加速回升 上海二手房指数野马狂奔

　　本报记者 唐文祺

　　据上证房产指数办公室独家合作单位———搜房网上海二手房集团提供的数据，5月份，上证二手房指数依然持续上扬，与上月相比上涨84点至2351点，环比涨幅3.71%，再次创下今年涨幅新高纪录。与去年同期相比，上证二手房指数上升了166点，同比涨幅为7.60%。

　　5月份，上海二手房挂牌均价达到13823元/平方米，比上月上涨496元/平方米。

　　股市资金回流楼市

　　5月份，上证

二手房指数呈现上升态势，升幅较上月有较大增加，环比增幅为3.71%。我们认为，继3月份、4月份二手房市场回暖日甚之后，5月份上海二手房市场依旧表现升温。由于受到股市火爆影响至深，越来越多在股市获利的投资客回流至楼市，并使得市中心商业价值高的楼盘倍受青睐，价格随之上涨。此外，随着上海楼市“个税”强征预期值的增大，对于部分自住性购房者有所推动并导致入市；但对于卖方来说，需求量的增大却促成惜售心理的产生，使得部分楼盘出现供不应求现象。

　　以4月份的上海二手房指数作为参照，根据样本数据显示，黄浦区二手房指数仍保持最高，达3295点，超出全市指数40.15%，同时创下2005年7月以来的指数新高。闵行区二手房指数依旧徘徊谷底，为1541点。与4月份相比，5月份除闸北区二手房指数略有下降之外，其余各个城区的二手房指数都有不同程度上涨。其中，黄浦区、静安区和普陀区等3个城区的二手房指数领涨全市，分别上涨234点、182点和168点，环比涨幅均超过6.00%。其他如徐汇区、浦东新区等城区二手房指数也较上月上扬明显，环比涨幅超过4.00%；闵行区、长宁区、虹口区和普陀区等几个城区的二手房指数涨幅略为平缓，环比增幅均超过2.00%。

　　内环内投资物业得宠

　　5月份，上海内环区域的二手房指数整体大幅上扬，领涨全市。其中，黄浦区指数为3295点，较上月上涨234点，环比涨幅为7.64%；静安区指数为2920点，较上月上涨182点，环比涨幅为6.03%；卢湾区指数为2954点，较上月上涨168点，环比涨幅为6.65%。

　　从各个片区指数的变化情况来看，5月份除了卢湾区打浦桥片区出现环比跌幅不超过1%的小幅下降外，其他各片区指数都出现较大幅度的上涨。其中，黄浦区的南京东路片区，卢湾区的淮海路片区、中山南路片区，以及静安区的曹家渡片区指数涨幅相对较大，分别上涨了262点、283点、184点和336点，环比增幅分别为8.79%、9.75%、7.01%和13.76%。

　　对于急于回流楼市的投资客来说，市中心物业由于其稀缺性仍然受到青睐。如黄浦区南京东路片区的水景苑、人民广场片区的新中苑，因商业潜力较大，二手房挂牌均价皆上涨1000元/平方米以上。

　　中外环间水涨船高

　　5月份，上海中外环区域的二手房指数同样表现热火，除闸北区指数跌落46点，环比跌幅为2.56%外，其他各城区指数均有不同程度上涨。其中，徐汇区表现更为突出，指数上涨107点，环比涨幅为4.18%；长宁区、浦东新区和闵行区指数则分别上涨79点、81点和49点，环比涨幅分别为3.23%、3.69%和3.28%。虹口区、普陀区指数涨幅相对较小，环比涨幅不超过3.00%。

　　此次中外环区域二手

房价回升的范围和幅度更为明显，只有约20%的片区指数出现下跌。虹口区的凉城片区、徐汇区的植物园片区和闵行区的七宝片区指数涨幅相对较大，分别上升180点、217点和144点，环比涨幅分别为9.75%、8.95%和10.27%。虹口区的提篮桥片区、四川北路片区，浦东新区的陆家嘴片区、世纪公园片区，徐汇区的龙华片区以及长宁区的虹桥开发区片区、天山仙霞片区指数上涨较为明显，涨幅都超过了4%。