价廉物美售后公房渐受捧

　　本报记者 唐文祺

　　据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据，2007年5月份，上海房屋租赁指数继续表现上扬，较上月上涨5点至1003点，环比上升0.5％，涨幅再次出现今年新高。从整体市场反应来看，虽然5月份已是租赁高峰期尾声，但是上海房屋租赁市场租金仍保持着前期的走势，且涨幅依旧表现扩大。

　　5月份，上海二手房租赁市场中的各个细分市场表现不一。与买卖市场交投活跃的情况不同，高档商品房的租赁市场却表现萎靡；一般商品房的租赁成交总体来说表现平稳，涨跌幅度在0.5%以内，变化较小；而售后公房却显得较为突出，究其原因，主要是由于低租金水平吸引了不少预算不高的客户，同时，售后公房成熟的居住环境构成了提升出租率的影响因素之一。

　　高档房受冷落

　　5月份的上海高档

　　据上海房屋租赁指数办公室提供的调查数据，5月份约7成区域的高档商品房租金出现下跌。其中，静安区的静安寺板块下跌1.1%，跌幅居前；黄浦区的南京东路板块紧随其后，跌幅为0.9%；卢湾区的新天地板块，以及静安区的南京西路板块同样出现一定幅度的下跌态势，跌幅均为0.6%。长宁区的古北板块、徐汇区的徐家汇板块的市场平均租金表现较为坚挺，涨幅分别为0.5%和0.4%。其他如浦东新区的陆家嘴板块、长宁区的镇宁路板块等则处于小幅调整状态中。但从总体高档房租赁市场来看，萎缩形势已经明显。

　　我们认为，随着近期投资市中心高档商品房的购房者逐渐增多，部分具备观望心态、之前以租代售的意向者开始入市购房，这使得高档房租赁客户表现有所分流，从而使得该细分市场将在一段时间内继续维持调整态势。

　　一般商品房波澜不惊

　　5月份，上海一般商品房市场平均租金环比上升0.2％，其中，两室租金、三室租金均较4月份上升了0.2％。

　　上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，一般商品房5月份平均租金表现较为平稳，涨跌幅度在0.5%以内，变化较小。其中，除了杨浦区出现0.4%的跌幅外，其余区域均有不同幅度上涨，但涨幅较小。而闸北区、虹口区的一般商品房租金则在5月份涨幅较大，为0.5%。

　　从不同区域的监控点来看，徐汇区的徐家汇板块在5月份微跌了0.2%；闵行区的梅陇板块、卢湾区的打浦桥板块、长宁区的中山公园板块等地区，则有小幅上涨，涨幅为0.2%；浦东新区的陆家嘴板块、闸北区的大宁板块以及虹口区的和平公园板块则小幅上涨0.5%。

　　售后公房行情看涨

　　与4月份相比，5月份的上海售后公房市场平均租金环比上涨0.8%。其中，一室租金上涨1％，两室租金上涨0.7％。

　　近期上海售后公房租赁市场表现“抢眼”，租金上涨幅度有所放大，全市各个区域的租金水准均有上涨。其中，静安区、黄浦区、闸北区以及杨浦区的平均租金分别为1.6%、1.5%、1.4%和1.1%，涨幅均达1%以上。其他区域的平均租金涨幅同样明显，普遍在0.5%以上。

　　我们认为，上海经济的高速发展吸引到不少外来人口，按照这部分群体收入要求，租金低廉、交通便利、生活方便的租赁房产是其主要针对目标。而售后公房通常能够满足这部分群体客户的要求，因此在市场中表现抢手，并随着市场需求量的逐渐增大，导致租金持续攀升。