杭州二手房买卖行情火爆 怕征税增加购房成本

　　近几天，杭州城二手房成交可谓“疯狂”，据杭州透明售房网(二手房)显示，两天成交了近450套二手房！“这个量真的太惊人了，即使在二手房成交最好的时期也没有出现过这么火爆的行情。”一位房产中介的经理说。

　　买卖双方 加快成交步伐

　　上周末，杭城多家房产中介加班加点，连夜签单办证，甚至工作到凌晨一两点钟。“很多客户白天看房，晚上就签单了，心急的买卖双方，直到晚上11点多还在签购房协议。”一家中介公司负责人透露，经纪人带看房都来不及。

　　由于传闻上海强制执行20%个税的消息，怕“20%个税”会增加购房成本，一些打算租房的客户也决定买房了，现在正是租赁旺季，需求量却下降了。据一家中介公司统计，近一周，挂牌量下浮18.09%。“我们回访了解到，有些求租客本来打算一年内才买的，现在也准备提前买房了，怕以后增加交易成本。”尽管上海刚否认了强制执行20%个税的消息，杭州这边最近也没有动向，但是很多客户还是觉得早一点成交早安心。日前，杭城几家房产中介的负责人都表示，在“20%个税”传闻影响下，买卖双方加快成交步伐，上一个周六、周日平均每天

二手房成交量都比前几天的日平均成交量增加了两三倍。

　　尽管买卖双方都赶着近日成交，但还价余地仍然不大。据了解，这几天成交的房源中，总价集中在80万元内，中小

户型，交通便利的成熟小区，热点区域房源价格仍坚挺。

　　“这些房源都是现在需求的热点，近一两个月，这类房源一挂出来就有几个客户盯着，所以房东心态好，不会让多少价格的。”业内人士认为，没有正式政策出台，按照目前的行情，卖家不会“大甩卖”的。

　　匆忙签单 可能有“后遗症”

　　短短几天完成看房到签合同的过程，买卖双方匆忙交易可能产生风险。据了解，去年7月底个税新政出台，买卖双方火速成交屡见不鲜也产生了部分“后遗症”。

　　“当时买家匆忙地签了

购房合同，后来发现厕所是漏水的，跑过来抱怨我们，还说不想买了，可是合同都签了，反悔要付很大一笔违约金的，最后他也只能接受了。”业内人士提醒：时间再紧，看房也要仔细，比如水管、采光等等；买卖双方事先签个“君子协定”，对可能存在的变化最好约定，比如，如果强制征收个税20%如何处理；还有些是交房的细节问题，比如何时物业交割、水电费、户口等问题。别看这些问题虽小，但不注意会引起后续很多不愉快。(记者 胡雪良)