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上海房交会重现期房扎堆http://www.sina.com.cn 2007年06月08日 02:10 新闻晨报
楼市销售趋旺 开发商推盘笃悠悠 □记者刘畅 唐佳 晨报讯昨天是上海房地产展示交易会的第一天,参展的150个楼盘总共仅两成位于内环线内,令大部分购房者乘兴而来,失望而归。业界资深人士认为,目前上海楼市的有效供给不足,普通购房者难以买到所需楼盘的现象仍将持续。 记者在昨天房展现场发现,与今年3月份以及“五一”的房展相比,展会上现房明显减少,多数开发商参展的都是7月到9月才开盘的期房。以万科为例,全部参展的6个项目中,有4个都是未开盘项目,最快的也要6月底才可以销售。此外,上实集团在黄浦区开发的一高档房产项目甚至连沙盘模型、楼盘资料都没有准备好。 现场一位开发商认为,最近几个月市场上在售楼盘的销售都不错,而且房价也稳中有升,所以开发商不像年初那样急吼吼地卖房,目前主要的任务是为下半年将开盘的项目积累潜在客户。值得关注的是,内环线以内的一些价位在15000元/平方米的高价楼盘比较容易捂盘。相对而言,外环线以外开发量大的楼盘,开发商往往会急于回笼现金,捂盘现象不会很多。 今年3月,国家八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》严格禁止“期房售后包租”。在这次房展上,以售后包租为“诱饵”的商业投资性房产已经不见踪影。 不过,记者在现场还是发现某些楼盘打着“售后包租”,实际是变相打折售房的现象。例如浙江桐乡新世界广场项目、无锡东方国际皮革城项目,均承诺可以按照年7%的租金水平,用两到三年的租金抵付商铺总价。
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