少帅张辉掌舵北京富力

　　加盟富力地产5年进入决策层，放言今年在华北区销售80亿元

　　2007年6月5日下午5时许，站在北京富力地产总部18层办公室偌大的玻璃窗前，33岁的张辉踌躇满志：“这里视线极佳，我要亲眼看着它们在奥运会前投入使用！”记者目光所及之处是正在建设中的富力五星级酒店物业。其时距离张辉接任北京富力总经理只有4天时间，距其加入富力地产也不过才短短5年。此时的富力已是土地储备2000万平方米的香港上市地产公司。

　　5年前，张辉在富力地产上班的第一天，便奉命飞来北京，见证北京富力城的开工仪式。当时的他不过是富力地产大老板之一张力的一个助理，而今他已然成为公司董事会9名成员之一，进入核心决策层。那么，一个建筑设计出身的年轻人，一个多少有些神秘感的少帅，此次履新之后，张辉又将给富力在华北区域的开拓带来怎样的变局？

　　■人物小传

　　1974年，张辉生于广州，父母是上海人。

　　1993年，张辉考入华南理工大学，攻读建筑设计专业。

　　1998年大学毕业时，由于成绩优异，受院系领导老师推荐，进入广州市设计院工作，从事建筑设计。

　　2002年下半年，经过中间人撮合，张辉得以结识富力地产大老板之一的张力，被后者吸纳进入富力，担任其助理。

　　2003年下半年，出任富力地产总工程师，主管设计研发中心，下辖总工室和设计院两部门。大约一年后，张辉升任集团副总经理兼任总工程师，负责一些前期开发工作以及商业地产等。

　　2007年初，进入富力地产董事会，成为9名董事会成员之一。

　　■记者手记

　　亲身参与富力城设计

　　位于富力城东北角的北京富力总部办公楼18层是富力高层扎堆办公之地。富力地产核心人物张力、李思廉、谢强等均在此楼层拥有自己的办公室。张辉出任北京富力总经理后，并未入驻其前任吕劲留下的办公室，而是选定了该楼层西侧一个房间作为其办公场所。

　　该办公室正对两座商业大厦，以张辉自己的话说，“想亲眼目睹它们在奥运会前投入使用。”

　　尽管此前的工作重心一直在广州，但张辉自言对北京并不陌生。这是因为，他在富力地产上班第一天便是来京参加富力城开工仪式，另外他还亲身参与了该项目的设计工作。“因此，我到富力城会所时，完全不需要同事介绍，便会熟车熟路地找到我想去的地方。”张辉说。

　　从这一点看，张辉完全是从基层的建筑设计做起，直至如今的高位。

　　33岁的张辉望着富力城建设中的商业物业踌躇满志。本报记者周晓东摄

　　33岁少帅“接管”北京富力

　　短短几年间如火箭般提升，今年初已经成为公司董事会成员。

　　“张总是上周五到北京就任的。接下来短短几天的时间，他已经跑了公司在北京的很多项目，并频繁同一些土地持有方接触，还组织召开了两次公司内部会议。日程安排可谓满满当当，紧张有序，有条不紊。”在正式采访张辉之前，北京富力一位接近他的公司中层告诉记者。

　　在另外一些普通员工眼里，敬业、年轻有为、思维缜密等字眼成为他们对新上司的第一印象。“毕竟，张辉总经理是从广州调来的新帅，几年来一直在富力地产总部任职，而且短短几年间如火箭般提升，今年初已经成为公司董事会成员，迈入由张力、李思廉、谢强等富力一干牛人组成的9人决策层。”一位不愿透露姓名的员工表示。

　　在北京富力总部，更多接受记者采访的员工则以“少帅”称之，“年轻，绝对年轻！听说只有35岁，以这样的年龄进入富力这样的品牌地产企业核心管理层，可见其能力非同一般。”但此后记者就此向张辉本人求证，得到的答复却是：属虎。据记者推算，其实际年龄只有33岁，比员工的说法还要年轻两岁。

　　来自公司总部、高位、年轻等因素，使得张辉此次履新成为一次名副其实的“空降”。也正因为如此，除了对北京市场工作的期许之外，不少员工还对其充满了神秘感。

　　但采访中，张辉却对“空降”说予以否认。“我这次奉命到北京接任北京富力总经理，是董事会出于公司发展战略上的考虑。上任总经理现已调任华东市场，全面主持富力在华东的工作。而华北市场在原先扎实根基的基础上，还需继续做强，这便是我来京的目的。”张辉说。

　　张辉对于北京新职位的描述看似轻描淡写，但言谈举止间仍令人感到其雄心壮志。在来京前的一次晚宴上，张力拍拍张辉的肩说：“这次去北京，你担子很重啊！”尽管没有更多的话语，但张辉已然感到了身上的压力。

　　 80亿销售额与70万平米商业地产

　　在华北市场，包括北京、天津等城市在内，今年有6个项目开工。另外，在北京也将持续关注新的地块。

　　“长远来说，富力地产要形成三大块战略地区：以广州为核心的华南，这是富力地产的发家地，也是公司总部所在地；以北京为核心的华北地区，几年前从广州到北京发展是公司扩张史上最为重要的节点之一；以上海为核心的华东，尽管目前富力在此区域项目还不算多，但相信此后会有很大的跨越。”张辉称。

　　据记者了解，在此次张辉来京，吕劲调任华东区之前，富力实际上主要的发展区域分为两块：即华南和华北。

　　俗话说，新官上任三把火。对于履新之后的打算，张辉表示：“我今后将主要分管华北地区的具体工作，侧重北京市场。简单讲，今年富力在华北市场主要有三大任务。一是销售额实现接近80亿元，二是商业地产寻求新的突破，三是项目品质还要继续提升。”

　　此前记者掌握的资料显示，2006年富力地产实现销售收入115亿元，其中华南占到约60亿元，华北区占到约55亿元。“为了实现南北布局平衡，今年销售额粗略估计都将达到近80亿元。”张辉称。

　　而对于商业地产，这是张辉在广州总部担任富力地产副总经理以来主抓的一块业务，可谓“门当户对、经验丰富”。“单单是富力城两个商业建筑，其体量就已达到约20万平米，涵盖了五星级酒店、写字楼等。2008年北京奥运会之前可望启用，届时北京富力总部也将搬迁至两座楼中的南楼办公。”张辉说。

　　据张辉介绍，除了富力城商业之外，富力今年在京还有爱丁堡、信然庭等多个商业项目在售，加上天津市场今年启动的一些商业项目，包括住宅商业配套、写字楼、酒店以及单体商业建筑等约20万平米，此外西安等华北市场其他一些城市也有商业项目在运作，“初步估计整个华北市场今年启动的商业地产差不多达到70万平米。”

　　另外，之所以计划继续提升项目品质。张辉并不讳言“跟此前富力又一城收房时发生业主纠纷有关”。“从进一步维护、扩大品牌影响力以及公司整体发展的需要，我们当然要打造更高品质的产品。比如在精装修方面进一步改善提高，以更好地满足业主居住需要。前几年，一些从外地来京的开发企业都曾发生‘水土不服’的情况，像精装不达标等，这与未找到合适的施工装修队伍有一定关系。”张辉分析认为。

　　另据张辉介绍，富力集团目前的土地储备超过2000万平米，华南地区比华北地区土地储备略多一些。在华北市场，包括北京、天津等城市在内，今年有6个项目开工。另外，在北京也将持续关注新的地块。

　　“我跟张力一见钟情”

　　成功的秘诀在哪里？张辉10年前的大学生涯，甚至20年前读幼儿园时的知识积累已经做了很好的铺垫。

　　但凡成功人士，其成功之道往往与勇气和努力相关。这一点，在美国好莱坞的励志片中，大家对此已经司空见惯。仅仅用5年时间便位及富力地产高层，张辉成功的秘诀又在哪里？对于记者抛出的这个问题，张辉坦然答之：十年磨一剑。

　　这个回答初看平淡无奇，思之令人释然：事实确实如此！

　　“尽管我在富力地产只有5年的工作经验，但实际上10年前的大学生涯，甚至20年前读幼儿园时的知识积累已经做了很好的铺垫。”张辉回忆说，因为在幼儿时期他曾学过美术，打下了很好的美术根基，“后来进入华南理工大学学建筑设计之后，我就比别人多了一点美术优势。”

　　这个阐释则像极了一句中国人对成功的理解：机会只留给有准备的人。

　　大学毕业时，张辉的第一个机会悄然降临。“可能是我大学期间读书比较用功的缘故，毕业找工作时，广州市设计院到学校招人，院系领导以及老师便推荐了我。”张辉说，“对于广州市设计院，相信北京很多业内人士都不陌生，该院曾参与设计中国大酒店、六运会场馆以及东方宾馆等。而我到该单位上班时，院里领导刚刚参与过国家大剧院的初步设计工作。”

　　仅仅4年之后的2002年下半年，通过几个既熟悉张辉，又接近富力地产的中间人介绍，当时在广州市设计院做老本行建筑设计工作的张辉得以与富力老板之一的张力相识。至此，其职业生涯的转折点便由此出现……

　　其后，从张力助理到集团总工程师，再到集团副总经理，今年年初则进入董事会。张辉5年三大步，步步走得精彩。而今则执掌北京富力总经理，一个新的挑战再次摆在面前。

　　■面对面

　　先做人 再做事

　　新京报：很多业内人士惊讶于你的提升之快，你的成功除了自身努力之外，张力先生的赏识是不是也是一个重要因素？

　　张辉：当然是。我与张力董事长的相识完全是一种缘分，其间中间人牵线搭桥，我和张力“一见钟情”，也就见了一两次面吧，我就来富力上班了。那时候富力地产虽然在广州开发了不少项目，但由于公司一直比较低调，对外宣传不多，在业界的知名度比现在差很远。

　　我很快从单纯的建筑设计行业转入房地产开发行业。到富力上班第一天，我就奉命来到北京参加富力城开工仪式。而今一直工作、学习、生活在广州的我再次奉命来到北京，到位于富力城的北京富力总部上班，这也是一种缘分。

　　新京报：“贵人”相助使你事业有成，你今后会不会成为别人的“贵人”？

　　张辉：公司董事会领导，包括张力和李思廉长期以来一直高瞻远瞩，未公司今后的拓展引进、储备人才。最近几年，公司每年都到北大、清华等名校招揽毕业生，并为公司员工提供很好的培养机制，从去年开始每年拨出相当数额的资金送大家到很多地方甚至美国、新加坡等地进行培训。同时公司内部的人才流动，也利于员工的快速成长。张力对我有知遇之恩，我当然也会给公司有才能的同事提供更多发展机会。

　　新京报：如何看待张力、李思廉这么多年亲密无间的合作？

　　张辉：两位老总的合作在房地产业界已经成为美谈。他们合作共事这么多年，没有任何合约，但做事一身正气，其人格魅力是吸引我包括其他很多同事到富力地产工作的重要原因。

　　新京报：你觉得自己是一种什么性格的人？你的个性对职业发展有何助益？

　　张辉：有很多媒体问过这个问题。但说实话，我自己真的难以做出判断。我的很多朋友都说我办事理性、做人低调、思维缜密，我不知他们的评价是恭维还是切合实际。我生在广州，但父母都是上海人，我的大部分人生阅历都来自广州这座城市。工作之余我通常要多做很多额外的“功课”，只有这样才能把工作做得更好。另外，有一点我比较肯定，就是先做人、再做事。

　　本版采写/本报记者 许子凌