上海天价豪宅汤臣一品涉嫌虚拟交易被查

　　曾以挂牌价每平方米高达10多万元的"汤臣一品"商品房，开发商如今开始受到调查。上海市房地资源局6月5日透露，为进一步加强房地产市场秩序专项整治工作，近期他们开始对涉嫌虚拟交易的3个商品房项目的开发商和有欺骗消费者的一家房产经纪公司进行专项检查。

　　汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司开发的"汤臣一品"商品房，2005年10月开盘，挂牌均价为每平方米11万至12万元。开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤消3套定金合同，撤消率列全市所有在售楼盘前列。该楼盘开盘以来，社会舆论反映强烈，认为价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。上海家和置业有限公司开发的"嘉和国际大厦"，2007年3月开盘，但总共276套商品房内，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，因而有虚拟交易、囤积房源之嫌。上海经纬置地有限公司开发的"经纬城市绿洲"A地块一期商品房，自2006年10月开盘至2007年2月，共撤消房地产定金合同304次，撤消率畸高，也有虚拟交易之嫌。另外，广威房地产经纪有限公司二十二分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。

　　检查期间，上海市房地资源局暂停"嘉和国际大厦"、"经纬城市绿洲"两个项目的网上销售和广威公司的网上操作。

　　据悉，2005年上海已集中查处了一批无证预售、虚拟合同、"捂盘惜售"、哄抬

房价等违规案件，交易秩序有了明显好转。此次，该市房地局根据建设部等八部委联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，再次开展专项整治工作，内容包括：检查和处理房地产开发企业的捂盘惜售行为，如已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售，已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘；依法查处房地产开发企业纵容雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为；依法查处房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为。同时，上海房地局还将检查和处理房地产经纪企业为转让人非法"垫"资还贷的经营行为，以及估价机构及其从业人员违反房地产估价规范和标准，迎合委托人意愿任意抬高或压低房屋评估价格行为。 (孙小静)