股市资金转移战场 激增楼市旺盛需求

　　5月以来，股市资金是否进入楼市，是房产业界争论的话题。

　　美联物业上海区总经理冯泓睿日前表示，股市中获利的一部分人已开始适时清仓撤离，转而将资金投向楼市，因此近期一手房需求又逐渐恢复生机，二手房交易也日渐红火。

　　据轩诚房产业务总监陆献民介绍，5月该公司上海二手房成交量比4月增加40%，价格上涨3%-5%。成交价格集中在120万-150万元，及150万-180万元之间，面积约在100-150平方米左右。其中两房成交占40%，三房占60%。

　　陆献民同时表示，近期购房者中，从股市套现来买房的客户约占70%，这部分购房者预算都有所增加，如原先预期房源总价100万元的购房者，现在预算总价在120万-150万元，面积在100-150平方米，大多属改善型购房。

　　对于股市资金转战楼市，冯泓睿认为，首先，房地产是一种流动性较弱但保值功能较强的投资载体。如果说炒股能在尽可能短时间里让小富变成大富，买房则能在今后日子里让大钱保持较长久的增值；其次，从房地产市场角度看，当前上海住房需求依旧旺盛，无论自住为主的刚性需求，还是置换、投资的柔性需求。股市火爆让财富翻倍，恰如一根导火索，使楼市需求一触即发、得以释放。

　　美联物业近几个月的成交情况表明，此前压抑的大部分自住为主的刚性需求已基本释放，近期自住需求相对集中的是杨浦、闵行等区域，较低的总价及便利的交通和成熟的生活设施是自住购房者考虑的主要条件。柔性需求中，不少购房者因股市获利，使原本的两房需求可能变成了三房或更大，从而激发了他们改善居住条件的需求。

　　与此同时，另一部分从股市撤离重回楼市的投资者，将黄浦、静安等中心区域中高档物业作首选。与几年前短炒短卖相比，这些投资者具有更雄厚的资金实力，同时也多了一份理性和耐性，选择高档公寓、

　　李丽 每日经济新闻