北京经济适用房申购标准按家庭人口确定

　　北京住房保障制度试点在宣武启动，3口之家购经适房年收入须低于45300元

　　本报讯 北京市建委昨日消息，经市政府批准，北京市住房保障制度的试点工作于5月24日在宣武区陶然亭街道启动。试点的主要内容是对新的保障性住房管理制度、审核程序和运行机制进行尝试。

　　其中，准入标准方面，将结合北京的房价水平、居民的收入和住房现状，分别按照1人户至5人(及以上)户，制定了相应的收入、住房、资产标准，符合准入标准的家庭可以申请纳入住房保障范围。

　　试点3月后将在宣武区推广

　　据介绍，在市建委等部门的指导下，宣武区政府、陶然亭街道办事处已经制定了试点工作方案，计划试点时间为3个月，之后总结经验并在宣武区全面推广，并为北京市建立和完善分类供应、分期轮候的住房保障制度和运行机制进一步摸索经验。

　　市建委有关负责人表示，此次，市建委住宅保障办公室和宣武区政府共同研究提出了“自愿申请、逐级审核；分类保障、分期轮候；公开透明、动态监管”的原则，并明确了试点工作的主要内容，包括分类保障不同收入的家庭，明确准入标准，对已购的经济适用住房实行封闭运作，不得转售转租等。

　　此前标准为家庭年收入低于6万

　　据了解，此次试点中最重要的内容之一就是，将每户人数分为1人到5人(及以上)，分别制定相应的收入、资产、住房等标准，符合这些标准的家庭才可申请纳入住房保障范围。而此前北京申购经济适用房的收入标准，统一为家庭年收入6万元以下，并没有根据家庭成员的多少来区分。

　　记者昨日从试点的陶然亭街道了解到，对廉租房和经济适用房的申请标准，试点对于不同家庭人数进行了具体规定。如在申购经济适用房方面，1人户、2人户、3人户、4人户、5人及以上户家庭的年收入分别确定为低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。

　　市建委有关负责人称，宣武区作为北京市人口密度最大的老旧城区，人口稠密，老旧平房多，低保家庭多。陶然亭街道更为典型。这对于探索建立住房保障制度有一定的代表性。即日起，户籍在陶然亭街道的中低收入以下住房困难家庭可以到所在社区办理申请手续。

　　-试点内容

　　分类保障不同收入家庭

　　对最低收入家庭，提供廉租住房。继续采取租金补贴和实物配租相结合的方式，努力使符合条件的廉租家庭实现应保尽保；而对有一定支付能力的中低收入家庭，将提供经济适用住房，由其按规定价格购买。

　　保障住房准入标准将调整

　　此次试点将明确准入标准。结合北京的房价水平、居民的收入和住房现状，分别按照1人户至5人(及以上)户，制定了相应的收入、住房、资产标准，符合准入标准的家庭可以申请纳入住房保障范围。并对应各自条件，分别通过廉租住房、经济适用住房解决住房困难。

　　保障住房准入标准将根据北京城镇居民的收入、住房供求状况及房价等因素定期做相应调整。

　　申请须经三级审核二次公示

　　据介绍，此次试点内容包括严格的审核程序。将由市、区政府共同组织，建立三级审核二次公示的审核制度。本市居民申请保障性住房或租金补贴，可到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府领取相应材料，填写登记表，提交相关的证明材料。经过街道(乡镇)、区县和市住房保障管理结构三级审核和街道(乡镇、区县)两级公示后，取得住房保障资格。

　　同时，在分配时，还将实行公开、公平、公正分配机制，对符合条件的保障对象通过打分排队、公开摇号等方式确定购房或租房的轮候顺序。

　　已购经适房不得转租转售

　　此次试点还完善了退出机制。每年将对保障对象的家庭收入、住房、资产状况进行审核，不符合廉租条件的，要及时调整住房保障方式。

　　对已购的经济适用住房实行封闭运作，不得转售转租，确需上市的由政府回购，回购价格按出售时同类地段新建经济适用住房的价格结合重新确定，回购住房继续用作保障性住房。

　　-民生提醒

　　保障性住房申请程序

　　1、中低收入以下家庭向户籍所在地社区居委会提出申请，居委会告知申请人应提供的材料。

　　2、对符合条件的家庭，发放《家庭情况核定表》。申请家庭按要求准备相关证明材料，填好后连同核定表一并交回居委会。

　　3、居委会同街道住保办工作人员进行初审。不符合条件的，退回申请人；申请材料不全的，5日内告知其需要补齐的全部内容，发《补齐通知书》；申请材料齐全的，按规定在15日内组织入户调查。符合条件的进行第一次公示(15日内)，经公示无异议的，由社区评议小组组织评议，提出意见并上报街道住保办，有异议的，在10日内完成核实。

　　4、街道住保办对交报的材料进行联审、核查，签署初审意见，并上报区住保办。

　　5、区住保办对街道住保办上报的申请家庭情况等相关材料进行审核，对符合条件的申请家庭通过户口所在地、报纸、网络等方式进行第二次公示(15日)有异议的，进行核查。

　　6、上报市住保办备案。

　　7、申请家庭进入轮候，区住保办组织摇号，由地区房管所负责发放摇号结果通知，办理原房退出、后续入住等手续。申请家庭每年申报家庭情况，区住保办定期核查。

　　廉租房配租实行年度审核

　　租赁合同按年度签订，配租家庭情况发生变化可提出调整申请

　　本报讯 昨日，市建委有关负责人介绍说，北京市自1998就开始建立了面向最低收入家庭的廉租房制度以及面向中低收入家庭的经济适用房制度。

　　据悉，目前，宣武区共有1520户家庭取得廉租住房申请登记资格，其中租金配租1411户；租金补贴还贷购房20户；实物配租89户。同时还积极筹集和建设近5000套经济适用住房，解决宣武区中低收入家庭住房困难。

　　宣武区在此次试点中，对廉租房申请和管理进行了规定。其中，廉租住房实物配租面积，控制在人均使用面积10平方米(含原住房面积)。配租面积不足10平方米的，实行租金补贴。

　　此外，廉租住房实物配租家庭实行年度审核制度，租赁合同按年度签订。区住保办对配租家庭每年进行定期或不定期的复核。配租家庭年收入、人口、资产发生变化后，应当向区住保办提出调整申请。经审核后，可以做出相应调整。不符合实物配租条件的，按以下方式选择调整或者退出：1、签订协议，退出房屋；2调整配租面积或者提高租金标准；3、申请按照经济适用住房价格购买，经过区住保办审核后履行相关手续。

　　试点办法还明确，申请家庭弄虚作假，隐瞒收入、住房、资产和虚报人口骗取廉租实物配租住房的，一经查实，责令其退出廉租实物配租住房不良信息记录，5年内不得再申请廉租住房。情节严重的，依法追究刑事责任。

　　-试点探访

　　询问者太多工作人员累哑嗓子

　　陶然亭街道已向居民下发试点有关通知

　　本报讯 据了解，宣武区陶然亭街道的8个社区已经在前天和昨天陆续向居民下发通知，就此次住房保障试点工作进行了简要介绍。

　　一位专职负责此事的社区党支部书记介绍，在本月中旬，社区负责此次住房保障试点的工作人员已经进行了一轮政策培训，这两天，社区工作人员的工作就是入户进行全面宣传。“大家对这个政策很关心，我们在入户发通知的时候就有很多居民详细询问。”这位社区党支部书记操着嘶哑的嗓音说道，由于询问的人太多，不少社区工作人员已经累哑了嗓子。

　　截至昨天下午四点半，来这个社区咨询政策的居民共有13人。“估计下周一会是个高潮。”这里的工作人员说。

　　采写：本报记者马力 王佳琳

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