深圳房价还在涨

　　□本报实习记者 孟繁龙

　　5月15日-5月21日这一周里，深圳新房的成交均价仍保持在1.42万元每平方米，其中深圳关内成交均价突破2万元/平方米。五一长假期间促销过后，新房成交量较上周下降两成。本周关内成交比例下降，结构性的变化致使全市均价未上升。关内均价较上周大涨16%，关外微跌4%。面对数字，居民感受切身到的是房价还是在上涨。

　　根据深圳国土房产局发布的数据，5月15日-5月21日这一周里，新房成交均价为1.42万元/平方米，与上周持平；成交1090套，面积12.4万平方米，较上周下降20%；套均面积113平方米，连续两周持续下降。

　　关内新房均价已经超过2万元/平方米，其中位于中心位置的福田区均价更是高达2.47万元/平方米。南山区借香港回归十周年，西部通道开通之力，大打深港一体牌，

房价突飞猛涨，本周均价达到2.2万/平方米。此前在南山举办的二手房交易展上，众多地产中介喊出“房价赶超福田”的口号，现在看来此言不虚。

　　本周关外新房均价1.19万元/平方米，较上周下降4%，主要是关外春华四季园等高价位楼盘销售减少、尾盘

户型不好等因素导致均价下降，并非真实性下降。关内房价尽管较上周上涨16%，但成交面积占总面积的比例由上周的37%，下降到本周的28%，结构性的原因和关外均价下降共同作用，导致全市均价并未较上周提高。

　　面对此价格，业内人士称目前深圳房价的确是阶段性过高，但尚不能言顶。高价格刺激投机者的狂热，罗湖区即将开盘的

小户型酒店公寓楼盘——中航凯特公寓，基本是小户型，是投资为主的楼盘。据售楼处介绍，购房者多为投资用途，不问朝向、楼层，直接关注最便宜的房子，而这对于自住消费类型的年轻人来说，则对高房价表现出无奈与观望。

　　面对如此高的新房价位，更多购房者将目光锁定在二手房上。据深圳国土房产局新发布的数据，4月份二手房成交1.24万套，成交面积111.66万平方米，较3月份均增长高达72%。与新房成交集中在关外不同，二手房的成交面积区域比例中，关内占了近六成。

　　新房均价最高的福田区和南山区，其二手房成交量占了全市总量的一半，显现除了在高价的作用下，二手房对新房的替代效应十分明显。相比新房本周日成交150余套，4月份二手房日成交414套，交易量比新房明显高出了很多。业内人士分析，二手房交易量远远超过新房，既有高房价迫使购房者购买二手房的因素，也不乏投机心理的驱使。面对深圳二手房或将征收所得税的传闻，炒房一族的张女士担心增加交易成本，不再捂盘，将房子变现。而更多人则担心转嫁到最终购房者的成本还要助推房价的上涨。