国税总局未回复二手房交易或将强征20%个税

　　　　二手房交易或将强征20%个税？国税总局未回复

　　　　杭州楼市传出此消息后，交易火爆情况暂缓，业内称，上述调控消息如实行将阻击热钱与新买家进入楼市，但也会使部分炒楼者寻到解套出逃良机

　　叶国靖

　　正当楼市告别料峭寒冬、爆发普涨行情之时，二手房买卖交易强征20%个税的说法昨天又卷土重来。目前各地大多执行房屋差价1%的征收税率。业内称，其若实行，将阻击热钱和新买家的入市。

　　杭州易居臣信

房地产经纪有限公司(下称“易居臣信”)、浙江裕兴不动产经纪有限公司(下称“裕兴房产”)、浙江中原物业顾问有限公司(下称“中原地产”)等房产中介行日前均称，市场上“二手房交易将征收20%个税”的消息已传得沸沸扬扬。《第一财经日报》昨天就此采访国家税务总局及杭州市财政局农税征收管理局(下称“杭州农税”)时，对方未明确回复，相关网站也未发布此类通知，但杭州农税副局长叶子龙向记者表示：“目前杭州农税还没有接到上级关于强征20%个税的通知。如果接到通知，那就征收。”

　　目前二手房交易中个税征收办法是：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照交易差价的20%征收；如不能提供相关凭证的，按照1%征收。

　　2007年楼市的政策与2006年相比，一直波澜不惊。如此消息获准出台，将是最新调控手段。易居臣信总经理周强龙告诉记者，上述消息已经在各家中介公司蔓延开来，想必并非空穴来风。鉴于税务系统垂直管理的特点，如果要强征，可能不局限于杭州，很有可能波及全国。

　　去年8月1日是现在执行的二手房个税征收新政实施的首日，当时政策一出台，各地房产中介行门可罗雀，冷冷清清。而此时距离个税政策出台已过了9个月，买卖双方均已渐渐度过了调控恐慌期，不少被抑制的需求因为看到房价依然往上走，而放弃等待，促成了目前交投两旺的格局。

　　周强龙告诉《第一财经日报》，自从今年3月份以来，杭州的二手房买卖市场交投活跃，成交量迅速放大，整个行业迎来了全新气象。如果强征20%个税，无疑是兜头浇下了一盆冷水，买卖双方的心理预期将被重新改写。

　　“就调控进程而言，无论形容棋到中盘，抑或已经进入深水区，都不足以解释谜团一样的市场格局——调控声声在，房价高企笑春风。“浙江中原物业顾问有限公司品牌管理总监王慧称，如果强征20%个税，在一定程度上将阻击热钱与新进场的买家。

　　王慧称，自去年下半年开始，在浓重的观望气氛中，涉双税房源除非房东主动承担双税，否则寸步难行。但今年1~4月的成交数据显示，涉双税房源却占到了相当大的比例。在这种市况下，买家心理承受能力也在被动中不断加强，从拒不接受涉双税房源到最终接受的案例比比皆是。

　　耳有所闻此消息的浙江裕兴不动产经纪有限公司(下称“裕兴房产”)执行总裁郑瑛亦告诉本报记者，”宏调的实际效果正在接受考验，‘空调说’等评论不绝于耳。在这样的背景下，国税总局强化、落实既往的政策执行也很自然。

　　郑瑛担心，这一轮楼市全面回暖，与股市走牛密切相关。

　　从裕兴房产实际的买卖成交宗数来看，股市获利回吐楼市的个案成交，约占裕兴房产买卖宗数的20%左右。如果强征20%个税，很可能的一个结果是卖家依然转嫁成本，从而抬高二手房买卖价格，继而间接推动一手新房市场的价格上扬。

　　“涉双税房源也疯狂，由此折射出，流动性过剩给房价上涨形成了潜在推动力。一年前，那是一个罕有的“寒冬”。一年后，这是一个难得的“暖冬”。调控再度‘空调’？”王慧说，这或许是新政酝酿出台的深层动因之一。

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