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新浪财经

传深圳6月对二手房交易强征个税 市民争抢过户

http://www.sina.com.cn 2007年05月17日 11:47 南方日报

  近期业界盛传深圳即将在全市范围内实施二手房交易强征个税政策,这引发了市民争抢过户的热潮。在房价高位运行的背景下,部分业内人士提醒市民在不理性的房地产市场中保持理智。

  目击:下午4时即停止发号

  昨日下午3点多钟,记者在深圳市房产交易中心发现,现场办理过户的人已经排满了二楼交易大厅的过道,交易大厅里奔跑着忙着复印证件的中介代表,等候办证的交易者显得烦躁不安。因为拿号的人太多,不到4点,交易中心发号机开始暂停发号。一家中介公司的按揭员告诉记者,她最近天天早上都是不到7点就赶到交易中心等取排号。

  “‘五一’节前几天就开始出现过户人数增加的现象了,最近几天还有人一大早7点多就来排队等候开门取号。”交易中心现场维护秩序的一名保安告诉记者,他说现在过户的火爆程度快赶上去年5月底了,当时为了避免多交营业税,甚至有人半夜来排队。

  原因:盛传强征个税将全市推行

  几家地产中介公司的工作人员告诉记者,现在重现如此火爆的过户场面,主要是因为业内一直在传今年6月1日开始,

二手房交易强征个税政策即将从龙岗区推行到全市。

  “在深圳打算在全市范围内启动强征个税的传闻下,使得有些本来还想再‘捂捂’的房产投资者打算抛盘出售,更多的买房自住者担心强征的个税会转嫁到他们头上,所以最近提前买房了。”在现场排队的一家中介公司的工作人员李先生告诉记者。

  市民徐先生则告诉记者,本来他是打算今年年底买房的,但是最近听中介说6月1日开始全市将强征个人所得税,所以赶紧提前买房,把手续给办了,省得到时候要交20%的个税。“为了赶时间,连价格都没有和卖方砍多少,因为现在卖房的人多是实收,真要强征个税了,很可能就转到我们买房者的头上。”徐先生说。

  记者在现场采访了解到,很多赶来过户的市民都是从地产中介那里听来的强征个税的消息,那么中介公司的消息来源于哪里呢?中介公司的工作人员李先生告诉记者说,“我们公司的领导最近在公司内部传达这个信息,领导说参加了政府有关部门的政策出台咨询会,房地产业协会和国土房产局的朋友私下也谈到6月会强征个税。”

  记者昨日分别致电深圳地税局和国土房产局询问,两部门的工作人员均表示,何时开始全市推行强征个税,目前还没有任何政策文件。“今年应该会出台全市强征个税的相关政策,但是否就是最近出台,还没有明确的消息。”地税局一位工作人员说。

  专家意见:“现在是卖掉房子的时机”

  根据深圳中原深港研究中心昨日公布的统计数据,今年4月,全市二手楼成交均价12018元/平方米,环比增长9%。“我们最近调查了全市15个蓝筹物业的价格走势,上月15大蓝筹物业成交均价为14869.7元/平方米,同比上涨约五成。”美联物业市场研究部研究员王中奇告诉记者。

  在

房价已处于高价位运行的背景下,市民出现提前买房争抢过户的举动,是否会有市场风险?深圳地产研究人士“深晚一兵”接受记者采访时说:“现在深圳的房地产市场本来就是个有些‘疯狂’的非理性市场,出现这种现象是正常的,因为政策确实随时都有可能出台。问题是大家需要在这种不理性的市场中保持理性的头脑,如果经济能力能承担,自住目的的买房风险不大,如果是投资建议慎重,深圳房价上涨虽然可能还有空间,但是空间有多大,是否有人高位接盘,谁也说不清楚。”

  王中奇则表示,在经过近半年的快速上涨之后,目前深圳二手住宅成交价格增长开始出现放缓,随着春季成交旺季的结束,全市二手成交价格在五六月份之间可能会出现一个调整。“建议市民不要因为对政策的捕风捉影而盲目买房,个人认为6月1日之前全市推行强征个税政策可能性不大,政策的出台毕竟要经历一个征求意见和论证的过程。”王中奇说。

  深圳大学国际金融研究所所长国世平则指出,现在深圳房价已经步入高风险区,现在是卖掉房子的时机,而不是买进房子的时机。(佘慧萍 胡琪)

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