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广州房价升降疑云重重 官方三组数据各相矛盾http://www.sina.com.cn 2007年04月24日 07:59 每日经济新闻
近日，国家发改委、国家统计局发布了3月调查数据。该调查显示，今年3月，广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比(今年2月)上涨了1.2%。数据一出立即轰动了广州房市，直接叫板“广州3月份新建商品住房均价降了700元/平方米”的说法。 三组数据相矛盾 4月14日，据广州市国土房管局4月13日发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》报告，3月份广州一手房均价为7029元/平方米，比2月份下降了700元/平方米，降幅9.1%，创下去年以来最大跌幅。而中小户型方面更是比2月下降887元/平方米。时隔不久，关于降价之说又有一个不同的版本，除广州市国土房管局公布的数据外，同属房管局的阳光家缘网站实时交易数据显示，广州3月一手住宅签约均价为8100元／平方米，比2月下降34元。 4月17日，国家发改委、国家统计局发布调查数据该调查显示，今年3月，广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比(今年2月)上涨了1.2%。 “数字游戏”令人晕 这三组数据的媒体曝光，在广州市民当中犹如投了一颗炸弹。市民吴先生说，他都不知道该信哪个，都是政府职能部门，“(数据)怎么有那么大差距。” 市民张小姐也表示很无奈，“政府怎么就和老百姓玩数字游戏？这样的游戏只会让政府公信力大大下降。对老百姓来讲，只能听听，不能当真。” 官方回应称正常 针对统计数据出入如此大的差别，记者电话联线了该局宣教处负责人，该负责人认为，数据有出入很正常，如果数据相同才不正常。“阳光家缘与我们的统计数据时间不是一致的，我们是从上月25日到本月26日，而阳光家缘是从本月1日到月底。另外，阳光家缘是进行实时统计，公布的是预售商品住宅签约信息，而签约数据又并非我们月报统计的登记备案数据。” 广州市国土房管局宣传处的刘处长则对记者表示，所谓3月广州房价每平米下跌700元，“仅仅是区域结构变化，2月份市区、城中心的房子推出的比较多，而3月份广州远郊区域如花都、番禺等地区的供应量上来了，所以平均房价出现了下跌700元的现象，但这仅仅是区域结构性变化的结果，和‘广七条’等调控措施没有直接的关系。” 业内专家杨红旭则表示，开发商比较强势，其影响某些数据制造者的能力较强，而且房地产研究机构处于相对初级的竞争阶段，还未形成几家权威研究机构主导市场的局面，因此诸多研究机构都想通过发布报告和数据争夺优势地位。 地产名嘴博鳌论剑 潘石屹：提高首付例再加物业税可抑制房价 任志强：物业税可以降低房价是最愚蠢推论 近日，在海南博鳌国际会议中心举行的“房地产业的绿色议程”分论坛上，华远集团总裁任志强、SOHO中国有限公司董事长潘石屹和经济学家林毅夫等就目前部分高档商品房空置以及相关房价问题进行了争论。 潘石屹认为“在目前房价上涨速度太快和空置率又高的情况下，把流通环节的税降下来，再适当增加一些物业税，就会鼓励大家把房子流通起来，把空置的房子降下来。” 经济学家林毅夫也表示，物业税能够一定程度解决高档住房空置的问题，但要解决问题的实质，征收资本获益税更为重要，因为这能直接指向投资导向购房的获益根源。 但华远集团总裁任志强则认为“物业税可以把房价压下去是最愚蠢的推论了。” 任志强表示，从全国的情况看，中国拥有第二套住房的比例只占8%，而这里面商品房不到6%，这8%的比例中收入越高的人群第二套住房的出租比例越低，越穷的家庭比例里，第二套住房用于出租换取收益的比例越高。高档房里有很多确实是黑着灯的，但是税都交了，不等于是浪费资源。杨燕 刘春香 每日经济新闻
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