南京地价江苏省最高(2)

　　高地价 高房价，到底谁影响谁

　　3月27日，南京房产局相关负责人表示，地价的持续上涨，是推动房价上涨的重要原因；

　　4月2日，国土部门却又表态：推动房价上涨的主导因素并非地价上涨，而是房地产市场供求关系等因素———

　　说法一：地价带动南京房价上涨1.31%

　　监测报告显示，去年江苏省地价上涨带动房价上涨只有1.25%左右。这个数字怎么得出来的？吴震强解释说，根据测算，江苏去年住宅的楼面地价上涨幅度占房价上涨幅度的比例平均为20.77%，按去年江苏商品房价格上涨6%计算，住宅地价上涨仅带动了房价上涨1.25%，这也可以看出“推动房价上涨的主导因素并非地价上涨，而是房地产市场供求关系等因素”。

　　说法二：“地荒”不存在，近期不会放量

　　南京市房产局负责人日前表示，去年南京全市土地出让542.6万平方米，同比减少11%；而全年出让土地平均地价2301元/平方米，同比增长约四成。由此，有专家认为，土地供应少了，上市的房子自然就少，而房价必然走高，政府应加大土地供应，防止“地荒”现象。

　　对此，省国土资源厅土地利用处处长宋玉波认为，政府的职能是保障中低收入者的土地供应及住房问题，而市场的职能是要求商品房按市场化方式来运作。现在江苏的人均住房面积达到28平方米多，按照一家三口来核算，三口之家的户均面积接近了90平方米，达到了生活的基本住房要求。因此，政府近期在对土地的供应量上，将继续保持平稳状态，放量的可能性不大。

　　说法三：房价高了，拿地成本自然就高

　　“决定一块土地最后的出让价格，是房地产市场的竞争程度。”吴震强也认为，如果没有开发商竞争，只有一家参与竞拍，那这个开发商就可以以基准价的底价拿到地，而房产商为什么愿意经过几十轮的竞拍呢？是“因为市场房价高，他们愿意出较高的价位拿地”。政府在供地的时候，是以基准价出让的，开发商拍高地价纯粹是市场行为，不存在“政府刹车”的说法。让政府来刹住土地上涨的趋势，肯定也是不适合的。

　　他说，推动地价上涨还有经济快速稳定增长、土地开发成本提高、城市化进程加快、外来人口不断增长和居民住房条件的改善等众多因素。

　　说法四：限房价、限地价难以操作

　　地价高、房价高， 能否得到限制？去年“国六条”明确要求“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。但遗憾的是，在各地的细则中，“限房价”均不见踪影。

　　对此，宋玉波表示，目前南京和苏州对“限房价”的土地出让，主要是对中低价商品房用地实施；而放开到对商品房市场实施，目前还难以操作。

　　快报记者 尹晓波