北京两限房首推三块用地

　　●可提供约92万平方米“两限房”●年内300万平米“两限房”开工

　　●廉租房经适房建筑面积定标40-80平米●十一五末，保障性住房将占新增住房1/4

　　本报讯据北京市国土局副局长曾赞荣介绍，首批推出的三块“两限房”用地包括：海淀区西三旗新都东路住宅项目，位于城铁霍营站南侧；丰台区花乡造甲村住宅项目，位于现有的怡海花园附近；石景山区金顶街三区住宅项目，即原首钢用地。

　　“限地价”改为“竞地价”

　　这三块地的规划建筑面积约110万平方米，预计可提供约92万平方米“两限房”，并配建约4.8万平方米廉租房。

　　此次“两限房”提出的出让方式有所改变。以往的提法是“限

房价、限地价”，现在变为“限房价、竞地价”。也就是说，招标将对“两限房”房价进行限制，但地价则采取竞标方式，由国土局和市建委共同作为招标人。对于投标人而言，企业、组织或个人都可竞买，既可独立竞买也可联合竞买。据了解，对于首批3个地块，公司的资质考量将会非常重要。

　　昨日还公布了“两限房”用地的上市进度。第二季度将是“两限房”项目的主要推出时段，力争基本完成今年300万平方米的“两限房”土地供应。剩余少量项目将在第三季度全部推出。300万平米的“两限房”年内要确保全部动工。

　　30万m2经适房地块将招标

　　针对经适房的用地情况，市建委副主任张家明介绍，近期市建委将组织丰台区化工三厂的项目招标工作。该项目规划面积约30万平方米。按照每套最高90平米来算，该处至少可提供经济适用房3300多套。与之同时，将在该地配套建设约2.8万平方米廉租房。

　　据介绍，此项目将在近期进行公开招标，其他后续经适房项目的招标也将陆续推出。

　　城近郊供地占总量四成

　　据介绍，今年北京的土地供应计划已上报市政府待批，预计全年入市交易的项目能满足供应计划的需求。

　　从区域分布看，城近郊区项目占土地供应总量的40%左右，主要集中在朝阳、海淀、丰台三个区；其余60%是远郊区县项目，相对集中于顺义、昌平、通州、大兴。

　　去年年初的一项调查显示，截至2005年底，北京已供地但未形成商品房实际供应的面积，达7975万平方米，占住宅项目总建筑面积的54%，约合土地面积3974公顷。而今年的最新数据显示，这一数字下降到3200公顷，也就是说，一年来，北京又实际供应商品房面积近800公顷。

　　市国土局表示，北京将尽可能缩短土地入市交易的供地时间。对违反法规政策、合同约定，占而不开、开而不建、建而不竣，拖欠政府土地价款，形成土地闲置的项目，将依法收回土地使用权，再入市交易，保证住宅用地的有效供应。

　　-土地供应

　　北京正针对不同家庭，建立由廉租住房、经济适用房、政策性租赁住房三个层次构成的住房保障体系。预计“十一五”期末，北京保障性住房建设规模将达到新增住房建设规模的24.8%。

　　昨天上午，市规划委、市建委、市国土局，就北京市“两限房”、保障性住房的用地及建设情况，举行新闻发布会。

　　-住房供应

　　两限房较周边商宅便宜10%

　　原则仅限北京户口中低收入家庭，拆迁户可获政策倾斜

　　本报讯按照计划，今年北京将推出300万平方米“两限房”，“两限房”主要集中在四环、五环周边，城市交通便利、轨道交通沿线以及重点新城地区。其价格要比当地同质普通商品房的平均价格下降10%-15%.

　　“两限房”建面均低于90平米

　　据曾赞荣介绍，“两限房”将全部建设成建筑面积90平方米以下的住宅。同时，“两限房”及廉租房的内部装修将达到初装水平。

　　至于售价问题，国土局官员表示，“两限房”价格，要比当地同质普通商品房的平均价格下降10%-15%.同时，综合考虑地块的土地开发成本、政府土地收益建安成本、开发商8%-10%的利润。综合以上两种方式确定一个原则价格报市政府批准。

　　在购买资格上，据了解，《北京中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法(暂行)》目前正在拟定中，原则上针对北京户口、中低收入家庭。此前市国土部门有关官员曾表示，限价房会向持有经济适用房审批表或拆迁安置居民等倾斜。

　　廉租房经适房面积标准确定

　　北京市规划委副主任谈绪祥介绍，北京目前已经确定了保障性户型面积标准。

　　按照规定，廉租房住房以一居室和两居室的小套型住房为主，一居室建筑面积在40万平方米左右，两居室在60平方米左右。

　　经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右，经济适用住房套型建筑面积均在90平方米以下。

　　面积虽小，但要保证每户住宅具有适宜的采光、日照、通风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地。

　　步行10分钟可达轨道交通点

　　谈绪祥说，考虑到中低收入家庭对交通设施条件的需求，在安排保障类住房建设时，将在轨道交通沿线和站点周边(500至1000米范围内)优先安排廉租房、经济适用住房建设，步行10-15分钟即可到达。

　　谈绪祥还表示，廉租房源将以存量住房和改造住房为主，其合理准入和退出机制，正在研究中。对于政策性租赁住房，将主要用于“夹心层”群体的住房困难，其保障范围逐步覆盖到引进人才、处于婚育阶段的年轻人等群体。

　　-政策法规

　　住房保障办法有望四月出台

　　申请住房者资格将考虑“四级四公示”

　　本报讯据昨日发布会的消息，北京市建委正会同市政府研究室、市政府法制办等部门，制定北京的住房保障管理办法，并已经征求各区县以及相关部门的意见，报请市政府批准。据介绍，该办法预计4月即可出台。

　　目前，北京已经成立了住房保障领导小组，市有关部门和各区县政府主管领导为成员，负责住房保障政策的制定、建设计划的编制以及房源调配，统一领导和协调保障住房的有关工作。同时设立了北京市住房保障办公室作为领导小组日常机构。

　　同时，各区县政府也相应成立了区县住房保障领导小组，整合了区县相应的住房保障工作日常管理机构，配备专职工作人员，负责本区县住房困难家庭的需求摸底、保障住房建设协调以及以区为主建立严格的保障住房申请审核体系。

　　市建委副主任张家明表示，今后在资格审查方面，将考虑以“四级四公示”的原则进行，即在市、区、街道和社区，对申请保障类住房的居民进行公示，发现不符合规定者，市民可进行举报，从而确保保障类住房真正给需要的群体居住。他介绍说，特别是社区一级的公示，将能起到很好的监督作用。

　　-数字

　　十一五末，北京保障性住房建设规模将达到新增住房建设规模的24.8%。

　　具体分为以下三类：

　　本版采写/本报记者 蒋彦鑫 新京报制图/丁华勇

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