自建房引发五大疑问

　　文/本刊驻广州记者 乐耀辉

　　广州钢铁集团单位自建房被业界称为“广钢模式”，也是广州市相关部门积极支持的试点。

　　疑问一：“广钢模式”能否推广？

　　2005年3月，广州钢铁集团职代会常务委员会审议通过了金鹤苑小区的发售方案。在发售过程中，广州钢铁集团通过各单位的工会组织将认购表发放到每一位符合相关购买经济适用房条件的员工手上，要求确认是否购买；购房的员工要求本人填写资料后由单位确认。

　　根据制定的

经济适用房的销售方案，以员工在该企业的工龄及住房困难情况等作主要参数，进行计分排名，经公示后，按分数高低依序选购住房。广州钢铁集团将符合条件并登记购房的员工的计分排名情况通过电子政务、厂情通报会、公布栏张贴等形式公布，并做到可以随时查询，力求做到整个过程公平、公开、透明。

　　对于“广钢模式”是否会大规模推广，广州市国土房管局长简文豪说：“有地有钱的单位自建住房后可实行实物分房，无钱无地建房的单位就实行货币分房；那些有钱无地的单位想买地建房，肯定是不被允许的。”

　　疑问二：能否平抑房价？

　　广州钢铁集团的单位自建房均价只有2050元/平方米，如此低廉的价格让各大有钱有地的单位的员工羡慕不已。单位自建房是否引发广州房价下跌，2007年出现房价拐点？

　　广州市房协专家委委员黄穗诚认为，对房子买涨不买跌的生活必需品，只能用心理预期让房价缓慢地降下来。单位可自建房将可以从商品房供应之外的其他渠道来解决一些需求改变预期，就会对房价的平抑有所帮助。这是通过第三渠道影响房价，减少商品房的恐慌性购买力。

　　但多数业内人士则认为，5年内建300万平方米、共3万多套的供应量只是沧海一粟。在平均每年住宅成交总量859万平方米面前，只是很小的一个数目，对房价不会造成任何影响。

　　近日广东省省情调查研究中心公布关于单位自建房的专题调查显示，有28.8%的受访者认为“能够减少买房需求量，从而平抑房价”；41.1%认为“单位自建房只占市场非常少的一部分，对房价影响不大”；30.1%认为“当前供需矛盾突出，房价会继续上涨”。

　　根据记者观察，由于单位自建房的推进，会减少广州市的土地供应，土地资源稀缺性越来越有价值。而且单位自建房是要严格按照经济适用房的规则来建设的，主要用来满足低收入职工的购房需求，也就是说，购房核心群体——中产白领和富人不是单位自建房的受益群体。由此看来，仅凭单位自建房一项措施难以有效平抑房价。

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