物权法将实施 北京民宅禁商规定有望松动

　　物权法虽然是从今年10月1日、才开始实施，但是它的影响、已经开始显现。昨天，北京市政府法制办主任周继东说，为了与〈物权法〉相适应，“民宅禁商”的规定，已经从《北京市房屋租赁管理办法》草案中删除了。

　　周继东昨天解释说，删除“民宅禁商”的规定，一是住宅商用历史成因复杂，采取一刀切的办法，不仅难以实施，并且难以得到市民的理解；第二，即将实施的物权法对此已经有了规定，所以办法将不会再涉及这个问题。

　　但也有法律专家表示，虽然《物权法》明文规定，只要经有利害关系的全体业主同意，业主就可以将住宅改变为餐饮，娱乐等商业用房，但由于对“有利害关系的业主”的解释还不够清晰，北京住宅商用的政策在出台前还有待观察。

　　物权法专家薛元说：“比如说我是这一层，是不是相临的业主就叫有利害关系，还是说整栋楼有利害关系，还是整个小区有厉害关系，这个可能要看《物权法》实施后，要看在具体实践中怎么来解释，比如说，等最高人民法院出司法解释来界定什么叫有利害关系的业主同意。”

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