广州市长劝市民勿急于买房 开发商多种策略应对

　　时报记者 罗莎琳

　　日前，广州市市长张广宁在接受媒体采访时，明确表示要控制广州楼价，并劝告市民不要急着买房。话语刚落，不少发展商就开始避谈自身产品价格，有发展商甚至暗地里表示：政府不可能控制得了楼价。

　　市长：有底气控楼价

　　广州市市长张广宁日前在一些公开场合都明确自己的观点：广州有财力控制房价，90平方米以下住房肯定会走到合理价格。

　　“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！”

　　“广州有这个财力(控制房价)！广州90平方米以下住房肯定会走到合理价格”，“市民如果觉得贵，承受不起，还是暂时不要买。”

　　“政府是为绝大多数老百姓服务的。房管局也正研究政策，不让开发商拿着地不建房。接下来还要出台很多监管措施，比如，不能让

　　“房价飙升了，市民会更加苦。作为市长，我肯定要为市民全力以赴，所以，对大户型房价我们也会有所控制，今后肯定是往下走。虽然房价是不以人的意志为转移，而是由经济等多种因素造成。但市民不应慌，政府永远保护城市里的中低收入和双特困户等经济状况不好的家庭”……

　　张广宁市长对于楼价下降的预测，以及控制楼价的决心让市民欣慰不少。

　　开发商：暗地力挺价格

　　在受到市长力降楼价预言的压力下，广州开发商却悄然改变营销策略，暗地里力挺楼价，表现形式也是多种多样。

　　狡猾派：只谈产品不谈价格

　　“我们的价格暂时不对外公布，具体成交价要在开盘时才知道”、“希望媒体不要太关注我们的价格，先看看产品。”

　　近日，广州地产商都纷纷推出了五一的新货组团，提前进入黄金周市场。但记者发现，与往年不同的是，一些即将推出市场的新盘，其价格都处于“保密”状态，尤其是一些高档楼盘。即便记者从其高层中也难以了解其均价，一不愿透露姓名的开发商表示，张市长表态了，而当前价格又太敏感，能少说就少说。

　　直言派：政府控制不了房价

　　广州某地产集团董事副总经理也明确向记者表示：政府绝不可能控制得了楼价。他认为，根据政府5年规划，未来一两年，商品房的市场比例为43%，廉租房、经济适用房比例为17%左右，双限双竞的项目比例则为40%左右，也就是说，政府只能控制市场上57%房子的价格。但受到“9070”政策影响，在43%的商品房中，只有13%为大户型，远不能满足目前广州市场对大户型的需求。他同时还表示，以后的商品房尤其是大户型价格肯定还要上涨，而且上涨的幅度不是一点点，政府控制不了市场的需求，自然也控制不了商品房的价格。

　　死硬派：趁货量少暗地升价

　　一边是张广宁市长对降低楼价的信心，一边就有发展商暗地里升价。记者了解到，一些楼盘趁目前市场货量相对较少，于是纷纷提价。

　　广州大道某楼盘一周内均价提升3%，目前已达12000元/平方米；滨江东某楼盘在13000元/平方米的高价下，仍决定月底“小幅”升价。海珠区某楼盘营销总监表示，今年上半年市场货量少，货源充足的开发商都会抓住好时机大捞一笔。有发展商表示，一旦政府又出台新措施，楼价的走向就很难说了，所以，今年是开发商赚钱的最好时机。

　　专家观点 PK结果有待观望

　　“目前政府与发展商已形成了对峙状态，上演的PK秀最终结果也有待观望。”广州地产专家韩世同认为。他表示，张广宁市长的话对改变市民心理预期会有很大影响，但政府需要在增加土地供应量、维护好市场秩序，尤其是对杜绝“内部认购”作出明确处罚细则等方面有所作为，广州楼价的下跌才有可能实现。

　　有地产资深人士也表示，目前广州市场主要供货商是十大开发商，为了共同的利益，不排除他们“统一战线”共同操控市场。

    相关报道：

    广州市长称自建房要三限 只能卖中低收入家庭

    广州市长张广宁解释政府控制房价说

    张广宁：单位自建房不是回归福利分房