北京十大升值楼盘9个位于四环内

　　本报联合几家经纪公司监测评选显示，5个楼盘涨幅超过100%，华清嘉园以196%位于榜首；品质成为升值主要因素

　　专题动机

　　面对从2003年以来一路快速上涨的房价，许多购房者在置业时都会关心这样重要的问题：哪些房子才是真正的好房子？哪些区域置业会比较理想？哪些房子增值空间比较大？

　　事实上，在考虑这些问题时，一个重要的法则是：二手房市场的价格比开发商自定的价格更具说服力。

　　日前，本报联合我爱我家、中大恒基、链家、中原、千万家等经纪公司，对北京二手房市场进行了摸底调查，并依成交价差、涨幅、交易量及今后的升值潜力等进行评定，出炉了十大升值楼盘。

　　如果说一手房房价集体快速上涨表明了市场在价格控制方面的问题，那么二手房价格的上涨则体现了市场的需求和产品的品质。10个升值最快的楼盘所代表的不是一种单纯的价格现象，而是一种好房子的标准，市场的发展培养出成熟的心态与标准，这将指导消费者更理性地购房。

　　-评定标准

　　1、紧靠或身处CBD、中关村、亚运村等热点商圈，楼盘具备可持续发展的条件。

　　2、具备便利的交通设施，周边开通交通线路达3条以上，邻近城市主干道。

　　3、知名品牌

　　4、学校、医院、商场、银行等基本市政配套齐全，尤其周围有重点中小学。

　　5、一定程度上填补了区域市场空白的产品，如中小户型，在单价上有成长优势。

　　本次监测、评选的升值楼盘呈现出两大特色，一是以规模取胜的大盘成功地托起了区域的价值，呈现持续升值的后劲；二是在一些热点区域，不少开发商成功借势，精耕细作，使得部分中小社区也显示出强大的升值潜力，以超越同区域楼盘的品质而显现出优势。

　　综合各品牌中介公司推荐的升值楼盘，本报评出了北京十大升值楼盘，其中，华清嘉园等5个楼盘的涨幅超过了100%，富力城、清芷园及棕榈泉国际公寓也以70%以上的涨幅携手挺进榜单。这些最明显的特点就是地段价值与楼盘品质互动，共同促进升值。

　　规模造“城”提升区域价值，大盘占4席

　　海淀曾经有一个楼盘希望在案名中使用“城”字，但规模不够，在报相关部门审批的过程中被拒绝，最终使用了“园”字，“城”在审批时专门用于大型社区的名称中。上榜十大升值楼盘的名单中，大盘占据了相当大比重，如星河城、世纪城、后现代城、富力城，此类被允许使用“城”的楼盘属于本轮开发周期中的“英雄造地势”者，社区的规模与品质成就了自身价值和区域的价值攀升。

　　富力城是富力地产进军北京的首个重头产品。2002年富力城以近32亿元在土地竞争中夺标，名震京城，尽管当时很多人担心其入市价格会过高，但5年以来，该项目的A区价格从6800元/平米左右，上升到目前二手市场13000元/平米的水平，升值幅度达到91%.

　　星河城价格要超过9000元/平米了，这要是在去年年底，很多人还都难以置信。因为2003年星河城一期入市的价格只有3800元/平米。

　　海淀大盘世纪城一直是京城的明星楼盘，其开盘时的价格约5900元/平米，现在二手房报价则已经达到13500元/平米。后现代城是京东的一个大盘，2002年以5600元/平米入市的房子，到了2006年，中介公司给出的二手房报价已达11500元/平米。

　　品质优化小区环境及配套，“园”占5席

　　在十大升值楼盘的榜单中，“园”为名的楼盘占了5个，中小型社区对环境依赖特征非常明显。尤其是同一区域有多个入选社区时，内部品质较佳的楼盘更易胜出。比如，清芷园、富贵园均属于二环内由南派开发商精细操作的产品。

　　清芷园、富贵园都是在二环以里地段优势比较明显的社区，尤其是富贵园，地处新世界商圈，周围配套设施高度完善，而其推出的中小户型亦填补了区域内的需求，单价从6700元走高至现在的1.6万元左右也在很多人的意料之中。

　　华清嘉园、万泉新新家园、太阳园皆是海淀区邻近中关村商务区、教育核心区的楼盘。华清嘉园位于清华大学所处的五道口区域，在区域尚未成熟之际，该楼盘的销售价格仅为5000余元/平米的水平，如今的五道口已经成为一个小型的商业和学习的中心区，配套设施皆环绕该楼盘，显示出越来越高的人气，二手房成交价自然水涨船高，目前已达14000元/平米的水平。万泉新新家园是中关村核心万柳最先入市的项目，也是区域内品质最高的项目之一，当年以7000余元/平米水平入市，而今想买这儿的二手房，则需要16000元/平米了。

　　大钟寺附近的太阳园紧邻三环，交通便利，旁边又有多所小学和幼儿园，方便子女教育。而且周边同类条件的新建社区很少，这更造就了其独特的优势，房价自然翻倍。

　　分布前十名升值楼盘，超半数位于三四环间

　　从位置分布上看，在本轮监测及评选中，入选楼盘除华清嘉园外，绝大多数楼盘集中在四环以里，超半数楼盘位于三环至四环之间，如万泉新新家园、太阳园、世纪城、后现代城、星河城。因此，从楼盘增值特点来看，北京的环线概念起到了重要的作用。配套成熟度高的城区正在成为交易的新兴热点区域，尤其是这些区域在一手开发热退潮后，将成为未来二手交易的活跃区域。

　　朝阳与海淀因其特殊的地理位置，一直是北京二手房交易的热点地区，交易活跃程度普遍超过其他地区。但相比之下，海淀区的二手房价平均增幅比朝阳区更高，海淀的代表楼盘华清嘉园、太阳园二手房的价格也在监测的楼盘中领涨。近期，相关部门出台关于西部区域限制开发的政策，未来海淀的次新房还有不小的增值潜力。

　　本版采写 本报记者 张家齐