中小户型唱供应主角

　　8 中小户型唱供应主角

　　□本报记者 李和裕

　　基于国家住房结构调控政策的指引，在今后一段时间内，住宅市场上的土地供应及其后的开发都将与中小户型结缘，中小户型在楼市中所占份额越来越大、在市场供应中逐渐成为主角，也是可以预见的。

　　自今年“国六条”细则中明确要求：从6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，楼市内对于中小户型的开发前景便议论不断。认为中小户型是需求主流，未来看好的有之；认为加大开发将造成供应失衡，价格滑落的亦有之。

　　然而，无法否认的是，在中央细化结构调控政策的实施、地方陆续出台住房建设规划明确结构调整目标、土地供应和规划审批环节已开始执行的情况下，中小户型加速开发乃至未来加大供应的趋势非常明显。

　　各大城市公布的“

　　开发商也已在对未来楼市供应结构的转变做准备。“这次楼市调控新政中‘90、70’的要求还是比较符合我们的发展策略的，因为在北京、上海等大城市，大户型已经出现供过于求，且价格过高让很多人负担不起，但中档住宅还是有较大的市场需求的。”恒基地产的有关人士就表示，今后获得的住宅用地也将被用以更多地开发面积不超过100平方米的中小户型。

　　而除了供应方面，政府同样在促进中小户型需求上发力。如“国六条”细则中提出了有区别地适度调整住房消费信贷政策，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。日前还从建设部传出，考虑通过对保有环节征税等手段来提高大户型的消费成本，这也成为推广中小户型的一种导向。

　　令人欣慰的是，在一些地方明年的楼市供应中，中小户型已在“揭盖头”。市场人士介绍，结构调控政策的初步效应已在今年有所体现，不少开发商改变了原有项目的建筑规划，改推中小户型，而这一点从明年即将上市的新盘中就可以看出端倪。而今年出让的许多住宅用地也都带有“90、70”的附加条件，这些以中小户型为主的项目最早将在明年下半年入市。

　　调查：您觉得明年的中小户型的标准会改变么？