北京住房建设规划获批 经适房回购条文被取消 (3)

　　开发贷款严密监控

　　规定：新规强调，要对贷款资金使用进行严密监控，加大对利用银行贷款囤积土地、房源等违规行为的查处力度；加强对个人住房贷款的前期调查和贷后监督，有区别地适度调整住房消费信贷政策，加大对消费和银行业机构的政策引导，防范房地产信贷风险。

　　解读：针对加强银行贷款的条款，李文杰表示，这是在旧政策上的一项重申。目前，各银行之间的竞争比较激烈，而房地产贷款一向又被很多银行列为“优质贷款”。因此，在贷款过程中，容易出现一些违规行为，或者不恰当的优惠措施。此次在住宅规划中提出加强监管，说明相关部门已经对房地产在银行领域的违规行为有所重视。

　　-专家观点

　　“内循环”操作有难度

　　专家认为，政策实施还有待细则明确

　　本报讯 昨日，北师大

　　董藩表示，根据法不追溯既往的原则，对经济适用房实行“内循环”模式，应当是对今后新建的项目进行。同时，如果政府希望将市场上的经济适用房进行内部循环，在这过程中，应当按照经济适用房的原有价值和现有价值，对利益进行分割。比如一套经济适用房，原有价格50万元，市民自己掏了30万元；而在政府收回时，假如该套房屋市场价格翻番为100万元，那么，就应该按照相关的升值的比例进行利益分配，应当给市民返回60万元。

　　中原地产华北区域总经理李文杰则表示，经济适用房实行“内循环”很必要，因为经济适用房属于保障用房，不符合条件的人不能再居住，这很正常。但之前必须弄清楚保障用房保障的群体是谁，经济收入怎么界定，怎么让经济适用房不变味。