北京住房建设规划获批 经适房回购条文被取消 (2)

　　-规划解读

　　“两限”定义中低价位中小户型

　　规定：在规划关于“调控和引导各类商品住房建设规模”的章节中，对于“两限房”的提法，由以往的“限房价、限地价”，改为“限套型、限房价”。

　　规划还表示，要制定年度限套型、限房价普通商品住房建设计划，纳入规划年度实施计划和土地供应年度计划，积极探索通过限套型、限房价的方式加大中低价位、中小套型普通商品住房供应，从而调控商品住房供应结构和稳定住房价格。

　　解读：李文杰认为，此次提出的“限套型、限

　　大户型面临高征税

　　规定：审定稿中提出，要研究鼓励节能省地型普通住宅建设和消费、限制低密度大套型住房建设和消费的税收政策，引导建立符合国情市情的住房建设和消费模式。今后，低密度大户型的住宅，很可能面临较高额度的税收政策。

　　解读：董藩认为，抑制开发商追求低密度大户型的住房建设，可在一定程度上缓解北京人口、资源和土地的一系列压力。

　　李文杰表示，开发商的终极目的是为了赢利，完全靠开发商来推动绿色住宅不现实。只有政府在税收上给予优惠，才具有可行性。而针对北京目前的资源环境状况，建立小户型住宅是解决房屋供不应求、平抑房价的一个有效手段。为此，应当对大户型住宅进行一定程度的高额税收。但同时他表示，有政策，还应有细则支持。