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北京住房建设规划获批 经适房回购条文被取消 (2)http://www.sina.com.cn 2006年11月04日 10:53 新京报
-规划解读 “两限”定义中低价位中小户型 规定:在规划关于“调控和引导各类商品住房建设规模”的章节中,对于“两限房”的提法,由以往的“限房价、限地价”,改为“限套型、限房价”。 规划还表示,要制定年度限套型、限房价普通商品住房建设计划,纳入规划年度实施计划和土地供应年度计划,积极探索通过限套型、限房价的方式加大中低价位、中小套型普通商品住房供应,从而调控商品住房供应结构和稳定住房价格。 解读:李文杰认为,此次提出的“限套型、限房价”的说法,也表明今后的“两限房”,应当都按照90平方米以下的原则进行建设,而针对这种住房,也应当同经济适用房一样,实行特殊的流通机制。 大户型面临高征税 规定:审定稿中提出,要研究鼓励节能省地型普通住宅建设和消费、限制低密度大套型住房建设和消费的税收政策,引导建立符合国情市情的住房建设和消费模式。今后,低密度大户型的住宅,很可能面临较高额度的税收政策。 解读:董藩认为,抑制开发商追求低密度大户型的住房建设,可在一定程度上缓解北京人口、资源和土地的一系列压力。 李文杰表示,开发商的终极目的是为了赢利,完全靠开发商来推动绿色住宅不现实。只有政府在税收上给予优惠,才具有可行性。而针对北京目前的资源环境状况,建立小户型住宅是解决房屋供不应求、平抑房价的一个有效手段。为此,应当对大户型住宅进行一定程度的高额税收。但同时他表示,有政策,还应有细则支持。
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