北京开建首个商业享乐岛

　　

　　空气中弥漫着湖畔特有的清新潮湿的气味，脚下的卵石花岗岩街路悠然伸向远方，两层高的意大利新古典主义建筑错落回转，先到瓷器店赏玩一番英国工艺，再去国际品牌旗舰店看看最新时装。倦了，就到屋顶平台、亲水露台或伞座花园叫杯咖啡消磨时光；饿了，就去河岸食街边饱尝美食边欣赏环城游船。发呆也好，聊天也好，你的生活你掌控。

　　以为这是置身于欧洲某个时尚消闲街区吗？错了，这将是2007年夏季，北京CBD核心区的一幅图景。北倚亮马河，东、南临朝阳公园湖2000米水岸线，西接北京国际化程度最高、外籍常住人口最集中的麦子店地区，一个具有自然景观天赋的国际化大规模复合商业集群——“盈港”，正在朝阳公园西北角火热施工。

　　黄金区域仍存商业空缺

　　规划中的“盈港”总占地面积13万平方米，总建筑面积15万平方米。核心消费区覆盖朝阳区和东城区，区域内聚集了众多国际化

写字楼及高档公寓，其中包括3000多家外国公司，近200家国际新闻机构；100多家全球500强企业，是北京国际文化、经济交流极为频繁且最具消费能力的黄金区域。

　　2004年秋，“盈港”项目

开发商北京蓝色港湾置业有限公司为拍到这块城市中心的半岛，着实投入了巨额的资金与辛苦。每平方米数万的土地价，曾创出当时北京土地交易的最高价。而要在这块饮食文化与酒吧文化已然相当成熟的地域再造商业项目，造成何种样式，是否还有发展空间，也一度引起业界的好奇。

　　2004年至2005年，一队由加拿大托马斯公司精英组成的“盈港”商业策划及市场顾问团频频出没在朝阳公园周边，CBD中央商务区、王府井、西单，甚至城西的金源燕莎Mall等京城各大商圈，多番调研后几大利好的分析报告摆在开发商面前。

　　加拿大托玛斯顾问公司最后给出这样的结论:朝阳公园区域高端物业聚集，但缺乏综合性高端商业体统领全线。鉴于周边庞大的极具消费力的人群和目前的商业空缺，“盈港”应结合“LifestyleShoppingCenter”这一全新商业模式，提出利用景观优势打造都市稀缺高端综合商业中心的概念。依靠得天独厚的自然景观条件，在北京创造性地发挥西方时下正旺的Lifestyle消费观。

　　逃离“巨无霸盒子”

　　“LifestyleShoppingCenter”商业模式于上世纪90年代末兴起于欧美。比之三四十年代的原始街摊式消费和其后“关在巨无霸盒子”里的传统百货公司与购物Mall式消费，Lifestyle消费观更强调休闲、放松与享乐的消费感觉。

　　仍处在Mall消费时代的中国，目前还没有一家真正意义的Lifestyle商业中心，因而对于这种包括生活态度、消费行为和休闲体验在内的新消费样式，开发商至今仍在寻找一个更确切的中文词来描述它。

　　根据“盈港”项目副总裁章宏女士的介绍，LifestyleShoppingCenter有三个最重要的构成因素:位于住宅密集区；具有露天开放及优美环境的特征；科学地规划丰富的业态。而朝阳公园周边天赋的自然水景与未来将不断升级的人文景观，恰好完美地契合了“盈港”的发展远景。

　　傍依亚洲最大的城市公园朝阳公园，“盈港”三面环水，东、南临67万平方米的朝阳公园天然水系；北侧的亮马河由世界银行贷款支持，明年初开始全面治理，未来将实现与颐和园水系通航；南面的小岛上，第29届奥运会沙滩排球所在地已被奥委会正式确定，正在建设中。

　　5月末，荷兰艾维公司正式宣布将在朝阳公园东北部投资近亿美元，建成地面高度208米的世界第一摩天轮，预计于第29届奥运会前竣工启用。根据英国“伦敦眼”的经验和景观模拟、评价结果，建成后的北京“朝天轮”将成为北京一个最具魅力的现代化标志性观景旅游建筑，而距“朝天轮”仅三百米的“盈港”将毫无疑问受益于它的庞大客流。

　　“成功的商业设计是人、商业及环境之间的协调互动”。项目总设计师，世界著名商业建筑设计师捷德说，“盈港”这样的景观空间作为消费的背景，为城市开创了一种融入自然景观的全新商业场景，对区域商业价值的提升具有非常积极的作用。

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