朝天门大扩容新增三卖场(图)

　　

　　记者陈林/文毕克勤/图

　　本报讯朝天门市场今年将迎来有史以来规模最大的一次扩容，商战气氛随之将更浓厚。昨日，记者从市场管理处获悉，浙江中豪集团、重庆市地产集团、长德置业纷纷下叉朝 天门市场，打造的三家卖场将在国庆节前后陆续开业。

　　朝天门市场管理处主任戴伶介绍，今年将增加4万多平方米的卖场，市场扩容速度之快，是市场有史以来增量最猛的一年。一年新开三家卖场，这在朝天门市场历史上是没有的。

　　浙江中豪集团斥巨资打造的两江服饰广场，共9层楼，经营面积超过3万平方米。两江服饰广场即新华路原三峡大厦，与重庆饭店隔街相望，2005年前烂尾达10年之久。去年1月，温州人李老板以1.2612亿元价格将该大厦竞拍到手。

　　去年5月，中豪集团派人赴渝考察三峡大厦项目，与李老板一拍即合。双方确定：由中豪注资控股，成立重庆国顺置业公司。同时，中豪集团再投资8000万元，对两江服饰广场进行全面

装修、整体定位、经营管理等。

　　按此前设计，两江服饰广场裙楼负6层至负1层规划为商场，总面积达25689平方米；1号楼中第2－5层规划也是商场，总面积8664平方米，总面积超过目前的大正商场、大生商场等营业面积总和。

　　据悉，浙江中豪集团实力雄厚，是一家集房产、建筑、酒店、园林、市场等为一体的综合型企业。1999年2月成立，2005年度利税总额数千万元。

　　除外来资本介入朝天门商战外，本土开发商也纷纷跟进掘金。其中，东正广场由市地产集团旗下的康田置业公司投入1500万元，与朝天门市场经营管理公司联手打造，一期工程面积达6000平方米。

　　根据规划，东正广场将凭借紧邻湖广会馆的优势，外部明清建筑风格装饰，内部装修也融入了巴渝古典老街的韵味，将打造成朝天门市场唯一的景观式精品特色批发商场，经营外贸休闲服饰等。

　　长德新美小商品城紧邻两江服饰广场，由长德置业公司投资，总经营面积5000平方米。7月中旬试营业，9月正式营业。

　　新商场定位越发艰难

　　“市场扩容后，导致新商场定位越来越艰难。”朝天门市场管理处主任戴伶介绍。典型的要属长德新美小商品城。

　　据了解，去年，长德准备建一家9000多平方米的布艺城，属一站式布品大卖场。尽管有窗帘专卖的大型商家预订，但到最后还是难产了。因为布艺城品种单一，加上布料、窗帘商品价格起不来，消费周期长，经营户甚至有可能连租金都保证不了。

　　今年初，朝天门市场经营管理公司受长德置业委托，重新调整定位为专业小商品城，主营批发，兼营零售品牌小生活用品、精美饰品、特色小物品、个性化日用小杂货物品等。定位调整后，今年4月重新招商，目前商铺签约率达100%。

　　东正广场原先打算经营童装，但目前朝天门市场童装城就有两家，加上重庆没有童装加工基地，全靠倒外地的二手货，交易成本高，竞争优势不明显，因此只好转向，经营休闲类、外贸类商品。

　　两江服饰广场体积如此大，又该如何定位？国顺置业公司老总毛森华介绍，中豪进入朝天门市场，经过近一年的市场调查论证，目前定位为服装、饰品，包括女装、少量男装、时尚、休闲类等工艺饰品。

　　定位服装，且偏重于女装，这不是重复协信、大生、圣名等女装城一样的路线？毛森华称，根据专业咨询公司调查，朝天门市场中，女装消费已占交易总额的60%以上。

　　另外，工艺饰品具备较好的成长空间，目前朝天门市场内饰品经营户仅有150家，零散不说，还不成规模，两江服饰广场将专门开辟2000平方米，用一层楼来经营饰品。甚至还打算联手大正商场，与节约街、曹家巷形成饰品一条街。

　　尽管这样规划，但中豪集团最后还是将其战略伙伴——杭州四季青服饰集团请过来当参谋，为其助阵。

　　长德新美小商品城开业后，会否跟此前细分出来的金海洋、银星小商品城展开贴身肉搏？两江服饰广场是否会跟协信、大生、圣名等女装城打价格战？戴伶分析，朝天门发展至今，每年交易额都能攀升，离不开市场细分后品牌、档次的提升。今年即将开业的3家商场如定位好了，朝天门市场将有望打造成重庆乃至西部男装、女装、皮鞋、小商品、眼镜、饰品等多个门类最大的专业市场。

　　渝中区副区长邓开伟认为，如果各交易市场细分不明，重复定位，则会导致盲目跟风，恶性竞争。而彼此间细分市场，不仅有利于满足各类消费群体需求，还有利于彼此间各切各的蛋糕，形成良性竞争格局，进一步巩固、做大朝天门市场总盘子。

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　　市场扩容盘活两栋烂尾楼

　　“今年开业的3家商场中，有两个项目过去是烂尾楼。”渝中区副区长邓开伟介绍，是朝天门市场的扩容，盘活了闲置多年的烂尾楼，是市场的商业活力重新焕发了烂尾楼的商业生机。虽然城市建设未给朝天门市场预留足够的拓展空间，但市场的发展却实实在在地给城市建设、房地产开发做出贡献。

　　两江服饰广场位于新华路三峡大厦，2005年前烂尾达10年之久，属市高院通过司法程序处置的最后10幢“四久工程”之一。

　　朝天门市场管理处主任戴伶介绍，1993年后，即三峡大厦建设初期，开发商曾打算加盟朝天门市场交易区，但后来告吹。经市、区有关部门协调，三峡大厦在2005年1月拍卖前已纳入朝天门交易市场范畴。2004年11月，浙江义乌小商品城曾派人到此考察，拟投巨资进驻。

　　长德新美小商品城，前身是重庆农副土特产品批发交易中心，曾被市建委纳入主城区33个久建不完工程之一。

　　昔日无人问津的半拉子工程变成了资金追逐的香饽饽。长期缠附在烂尾楼身上的各种债务、纠纷等关系得以理清或处置，而且经市内外投资者重新包装和定位后，开始焕发出勃勃商机。

　　两个烂尾项目乌鸡变凤凰，邓开伟分析，一是两大项目占据黄金段，毗邻解放碑，纳入朝天门批发市场范畴。二是在市场竞争如此激烈的背景下，众多资本仍看好朝天门市场的发展前景。

　　新开商场租金创新高

　　衡量批发市场有无活力，租金是硬指标。渝中区副区长邓开伟介绍，按往年惯例，朝天门市场每新开一家商场，老商场租金或多或少都要受影响，新商场租金也不会高到哪儿去。不过，这一规律今年被打破了。

　　邓开伟介绍，这一点在东正广场得到了充分体现。该广场共有200多间铺面，由于经营定位走的是外贸休闲服饰类特色经营，加上巴渝古典老街的支撑，使得招商期间非常火爆，每平方米月租最高达七八百元，创造了朝天门市场新开商场收租的纪录。

　　两江服饰广场租金没有这么高，但对入场的经营户设了门槛，还引入保险公司承保经营风险。国顺置业公司老总毛森华介绍，经营户租赁期限为30年：前3年经营户只需缴纳12年铺位租金作为保证金，免租期内只需缴纳相关费用即可入场经营；在免租期结束后，继续经营的商户，先前缴纳的保证金转为租金，并享受15年的赠租期；商户如欲退出经营，服饰广场无条件退还保证金，届时由保险公司承保。一次性缴纳12年铺位租金作保证金，仅此一条，没有实力的经营户将被挡在门外。

　　网络编辑：李平