2006上海十大舒适型婚房

　　李丽 每日经济新闻[2006-7-1]

　　1、东方城市花园

　　位置：东方路、龙阳路

　　价格：10300至11600元/平方米

　　房型：115平方米左右的两房、142平方米左右的三房、154平方米左右的四房

　　看盘感觉：准现房销售，目前在售房源分两批交房，部分房源目前可以交房，另一部分将于6月交房；交通便捷；生活配套设施比较完善，超市、医院等生活配套一应俱全，步行10分钟左右可达沃尔玛购物广场，步行2分钟左右可到上海儿童医学中心、仁济医院；社区规模比较大，小区设有会所、学校，天然水系白莲泾流经东方城市花园二期。

　　上海信义中介点评：东方城市花园是区域内的中高档住宅。一期房源赢得比较好的口碑，一期带动了二期房源的销售。该楼盘

性价比比较高，贴近内环线，地段优势比较明显；同时，大社区也营造了比较宽松的居住氛围。房型设计比较方正，南北通透，两个卧室朝南的房型比较稀有，目前的售价比较贴近市场行情，价格与周边次新房的售价基本持平。

　　由于东方城市花园二期地处内环线外侧，售价高于1万元/平方米。根据规定，可享受优惠政策的普通住房三要素之一为：内外环之间售价要低于1万元/平方米，因此，业主不能享受1.5%的优惠政策，

契税为3%。

　　2、碧云国际社区·晓园

　　地址：红枫路、碧云路

　　均价：16500元/平方米

　　房型：148平方米左右的两房、157平方米左右的三房、183平方米左右的四房、287平方米左右的顶层复式。

　　看盘感觉：楼盘总建筑面积约7万平方米，由6幢小高层组成，绿化率45%左右，容积率1.61，电梯直达地下车库；园区景观以庭院特色为主题；独设酒店式大堂、单元大堂和入户门堂三重体系；配置泳池、咖啡厅、阅览室、健身室等高档服务设施；距离麻省附属医院、妇幼保健院步行5分钟左右。

　　上海信义中介点评：楼盘地理位置优越，位于碧云国际社区中心地带；房型设计方正，大部分房源都配备宽敞的阳台，楼盘品质较高。但楼盘周边配套不完善，周边缺乏公交线路，交通出行不便，适合有车族购买。

　　3、仁恒河滨城

　　位置：罗山路、锦绣路

　　均价：预计16000至17000元/平方米

　　房型面积：122平方米左右的三房、224平方米左右的四房

　　看盘感觉：60%的高绿化率，在区域内较稀缺；设有约7000平方米的会所，包括健身中心、室内游泳池等运动设施；全明的房型设计，精装修房，选用乐家卫浴、大金、松下空调等高品质装修品牌。

　　上海信义中介点评：楼盘体量较大；小区档次较高，内部配套设施齐全。但3.6元/月/平方米的物业管理费有些偏高，较适合境外人士及本地高端客户购买。

　　4、金诚花园

　　位置：中山西路、宜山路

　　面积：111至114平方米左右的两房

　　均价：13000元/平方米

　　看盘感觉：准现房销售；两梯两户，得房率80%左右，小区绿化率50%；交通出行便利；房型设计紧凑，全明设计，南北通透，一南一北两个卧室，客厅方正大气。

　　上海荒岛房产工作室王洪波点评：楼盘位于内环以内，交通便捷，房型紧凑合理，售价具备较强的市场竞争力，是目前区域内价格最低的在售新盘。但楼盘周边环境较差，生活配套设施也不够完善。

　　5、宏润花园

　　位置：田东路、漕溪路

　　均价：16000元/平方米

　　面积：98至144平方米左右

　　看盘感觉：现房销售；高科技品质的配置：指纹锁、电子进户门等；54%左右的超高绿化率；2500平方米的社区VIP会所，提供室内恒温游泳池、餐厅、咖啡厅、健身房、桑拿等会所服务。

　　上海荒岛房产工作室王洪波点评：楼盘以徐家汇商圈为依托，是目前区域内现代风景住宅精品，就楼盘地段而言，并不是完全适合居住的区域，开发商采用了“先造景再造城”的部署，营造了一个高档居住区的氛围。同时，价格相对偏高，适合高级白领和境外人士购买。

　　6、万科假日风景

　　位置：春申路、莘奉金公路

　　均价：8500元/平方米（毛坯）、9600元/平方米（精装修）

　　房型：67平方米左右的一房、101平方米左右的两房

　　看盘感觉：社区保留了9000多平方米的水域以及百余株原生态植栽；社区建有环形慢跑道、

网球场、篮球场、小型健身区、烧烤区、老年活动区；社区铺设步行街，道路两侧有数家商铺，目前已有假日动漫、培正亲子乐园加盟；精装修房。

　　房产之窗分析师黄炜炜点评：万科假日风景是较成熟的大规模社区，是一个具有高品质的物业管理、良好口碑的品牌楼盘，但由于品牌效应，售价相对比较高。