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张大伟 制 图楼市调控“药效”尚待发挥
□本报记者 李和裕
对于刚刚公布的依然超过20%的房地产开发投资增长率，业内认为，由于5月中下旬的楼市调控系列新政刚刚发布，因此不可能立刻在5月的统计数据中显出影响，目前我国的房地产投资还是处于高位水平。但是，随着楼市调控进一步发挥“药效”，深层次的变化将会出现。
投资冲动刹不住车
中国指数研究院华东分院副院长陈晟向记者表示，日前召开的国务院常务会议明确指出，要坚决遏制固定资产投资的过快增长，而房地产作为其中的重要一项，无论是在投资金额上还是在开发面积上，增长比例仍显得过快。
一些业内人士还指出，房地产投资增长速度还慢不下来的原因之一，是地方政府的投资冲动还刹不住车。现在，新一轮楼市调控已经开始，各地也应该依据中央政策尽快出台相关措施，抑制过快上涨的投资和价格。
此外，记者发现，今年前5个月我国房地产开发企业完成开发的土地面积以46.2%的比例超速增长，这也从一方面表明了房地产开发投资的依然狂热。
陈晟指出，土地政策是未来楼市调控的绝对重点。“从我们对大城市土地供应情况的统计调查来看，目前开发商手中已获取的土地足够他们开发两年以上。而此次调控新政的指向也很明确，重点之一就是加大对闲置土地的处置力度，供地、资金等关口也将紧缩。”
空置面积增长有隐忧
商品住宅空置面积的继续增长也表明房地产市场存在的问题。市场人士向记者表示，过高的价格和偏低的收入依然抑制了城镇居民购买商品房的需求。
经济适用房的供给也为市场关注，而今年前5个月3%的经济适用房投资增长率并不显高。国家信息中心有关人士表示，国家一方面要控制高档商品房的开发，另一方面要加大普通商品房和经济适用房的供给，真正解决中低收入人群的住房问题，平抑楼市虚火。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，“国六条”以及细则的出台主要是引导房地产市场向健康、稳定、规范、有序的方向发展，目前必须使房价得到有效控制。“各地方、各方面都还需要产生量化指标，一些适用于经济适用房，另一些适用于中高档房，不要是笼统的概念。对不同的消费群体、不同的房子要有不同的政策，不同城市也要不同对待，政策要分类指导、因地制宜。”
“我个人还是比较期待‘国六条’以及细则在供应结构等方面对楼市造成的深层次影响。”陈晟表示，“虽然目前市场各方的博弈还在继续，但只要此轮调控能保证监察力度和规范化操作，新一轮楼市调控效应得到深层次的发挥，市场面发生深刻调整，楼市趋于稳定也将会是自然的事。”
●截至5月底，全国商品房空置面积达1.22亿平方米，同比增长17.8%
●1至5月，全国房地产开发企业完成投资5658亿元，同比增长21.8%
□本报记者 卢晓平 李和裕
国家统计局昨天公布的国房景气月度报告显示，截至5月底，中国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长17.8%。其中，空置商品住宅6728万平方米，增长15.9%。
报告显示，5月份国房景气指数为101.87，比4月份上升0.26点，比去年同期回落0.30点。1至5月份，全国房地产开发企业完成投资5658亿元，同比增长21.8%，增幅比去年同期回落2.5个百分点。完成商品住宅投资3892亿元，增长25.4%。其中，经济适用住房投资149亿元，增长3%。
报告表明，本年资金来源分类指数为100.64，比4月份回落2.17点，比去年同期回落0.78点。1至5月份，全国房地产开发企业到位资金9624亿元，同比增长24.1%。其中，国内贷款2188亿元，增长42.9%；企业自筹资金3252亿元，增长25.7%；利用外资117亿元，增长4.7%。
值得注意的是，与1至4月份相比，房地产开发企业到位资金国内贷款和企业自筹资金增长变化不大，但利用外资增速出现明显下降，从25%回落到4.7%。
有关专家表示，从数据本身看还是国内的贷款一直保持热度，而外资出现一定程度的降温。但现在还不能下定论，还需要再观察一段时间。
报告还显示，5月份商品房空置面积分类指数为97.04，比4月份上升2.43点，比去年同月回落6.73点。截至5月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长17.8%。其中，空置商品住宅6728万平方米，增长15.9%。
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