国家房产新政将影响二手房交易

　　

日渐火爆的二手房市场，因为交易年限的增加，可能会影响供应。胡雪柏 摄

　　郭鲲　　

　　5月29日，建设部等9部委联合出台的房产新政明确表示，“个人对外销售购买房屋营业税的征收时限，从2年延长到5年”。与此同时，房价越来越高，不少人把目光转向二手房市场，期待二手房市场的成熟和完善可以帮新房市场分流一部分需求，以缓解目前的供需不平衡，但是该政策的出台,虽然在一定程度上会抑制房产投机,部分业内人士也指出，此政策 可能会影响二手房的交易量。

　　交易火爆

　　5月25日开幕的军博个人房展会上，记者发现，二手房专区人流涌动，比新房区域还热闹。

　　一位看房的参观者告诉记者：“新房太贵了，而且位置越来越远，所以想在市区买套二手房，配套也齐全，住起来也比较方便。”记者了解到，这种心态在二手房购买人群中非常普遍。越来越高的房价，迫使部分购房者不得不把注意力从新房市场转向二手房市场，同一地段的同品质房子，二手房的价格要比新房低10%—20%左右。同样价格的房子，二手房所在的位置要比新房好，配套更齐备，出行更方便。

　　军博个人购房展上，二手房取得了很不错的销售成绩。据我爱我家提供的数据显示，在其展位二手房的登记量超过3000人次，达成成交意向的近150套。而此前结束的首届工体二手房赶集会也取得了优异的销售业绩，3天的人流量达到31000人次，参展中介公司意向成交金额达到1.3亿元，意向成交房屋227套，面积20115平方米，个人委托二手房中介公司代售房屋184套。

　　据了解，二手房购房者偏重于地段较好、配套更为成熟的社区，四环以内、亚运板块、

朝青板块等地段的房源备受青睐。

　　数据显示，从今年年初以来，京城二手房市场都处于蓬勃发展的状态，据链家地产统计资料分析，今年第一季度二手房成交量达到16300套左右，相比2005年第一季度的14332套，上涨幅度达13.7%，其中，二手商品房价格达4616元/平方米，比去年同期上涨11.9%；已购公房价格达4079元/平方米，比去年同期上涨10.7%。

　　影响供应

　　正当北京的二手房市场开始红火之际，5月29日建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，明确表示从6月1日起，个人对外销售购买房屋营业税的征收时限，从2年延长到5年。

　　我爱我家投资总监康胜认为，目前房价上涨，主要原因是供应无法满足旺盛的需求，二手房市场的活跃，原本是对新房市场的一个有益补充，但此政策出台，将影响二手房的供应。

　　统计数据显示，今年1-4月份，在所有二手房成交量中，二手商品房的成交量占到57.1%，已超过公房的成交量。同时，据我爱我家、中原地产、金诚信等公司统计显示，房龄2-5年的二手商品房交易占总体二手房成交量的60%左右，因此营业税征收期限的延长将会导致二手房房源供给量的下降。

　　有业内人士指出，此新政对新的投资者有一定警告作用，但是对以前已经进入市场的投资者们，影响不大。据了解，即便是前一阶段实施的“两年征税”政策，在实际交易中，也基本被房主转嫁给购房者，变相涨了房价，对投资者的影响甚微。因此，延长营业税征收年限做法是一把双刃剑，在抑制房产投机的同时，也有可能把急需买房的人拒之门外。

　　有人士表示，如果能区别对待比较好，新房新政策，老房老政策，既能震慑投资者，又不会降低原有二手房流量。

　　也有人表示，可以将购房年限的时间从签订

购房合同时算起，而不是拿到

房产证之日才算。因为现在卖的多数是期房，从签订购房合同到拿到房产证，需要的时间比较长。提前计算可以保证有一定的房源。