国六条明起实施 民众彻夜赶搭末班车过户

　　

昨天，广州房地产交易中心里外都挤满了要赶在“六一”前办房产交易手续的民众。　吴伟洪　摄

　　张睿　佘慧萍

　　国家九部委前日正式公布了房地产“国六条”实施细则，其中，“从6月1日起购房5年内转手的房屋需要全额征收营业税”的消息在不少利益相关者中引起高度关注。记者了解到，为了避免多交税，不少市民纷纷赶到交易中心办理过户手续。赶不上旧政策末班车的市民则觉得很委屈，因为很多二手房交易最终各种税费仍然是由买家埋单。

　　凌晨两点就去排队

　　据悉，有市民前夜凌晨两点就到海珠区房地产交易中心门口排队等待办理手续。而平日每天只放80个号的该交易中心昨日放出了120个号。由于排不上号，大批赶来交易的市民和地产中介经纪决定在那里彻夜排队，等待今天完成过户。

　　昨日中午1点不到，记者在位于珠江新城的广州房地产交易中心，也看到那里聚集了许多等候办理手续的市民。尽管没有出现去年爆棚的现象，但人数还是明显增多，据工作人员介绍，平时每天就放100多个号，而昨天中午1点多时全天的300多个号已经放完了。

　　增加营业税多转到买家头上

　　“一夜之间我就要多交2万多块钱。”在某事业单位工作的许小姐(化名)这个月中旬才刚刚签订了二手房买卖合同，按照日前刚刚公布的新政，这套房子的卖家就要被全额征收5.5%的营业税。在签订的二手房合同上，已经注明42万元的房款是由卖家实收，一切税费由买家负担，因此，许小姐必须多付23100元。由于刚签约不久，现在还在办理银行按揭手续阶段，肯定赶不上最后期限了。

　　据房地产中介的业内人士介绍，在现在的二手房交易中，合同内容里一般会注明税费由哪一方付。目前，卖方开出一口最后实收价，税费全由买家承担的交易形式占了较大一部分。在新政策出台后，多交的营业税便会转嫁到买家的头上。

　　二手楼价可能上涨

　　专家建议缩短年限、加重税收额度

　　如果购房不满5年的普通二手住房，售价超过了36.4万元，那么就要多交至少2万元的营业税。这会对二手市场产生如何的冲击呢？不少地产中介公司认为可能导致市场上放盘量减少，会直接推高二手楼价。

　　深圳中天置业区域经理谭学兵表示，特区内商品房一直是供不应求，中心地带的二手房也一直热卖，购买住房不足5年转手交易全额征收营业税，很可能让不少业主惜售，或者把增加的税费直接转嫁到买房者头上，在市场需求仍然旺盛的局面下，二手楼价很可能上涨。

　　广州中原地产区域营业总监潘婉霞表示，他们购买时间在5年内的房源占据了总数的70%-80%，因此政策的影响面很大。

　　广州满堂红地产研究部总监龙斌则认为，目前的住房需求比较旺盛，新政开始后一两个月的观望期或许会出现交易量的减少，但过后应该还是会平静下来。此外，交易成本的增加有可能会带动二手房价的上升。但如果商品住房的价格在宏观调控下有所下降，二手房的价格也会受到相应影响。

　　专家说法

　　二手楼交易受影响限制

　　韩世同(广州市房地产专家):

　　关于调整营业税的这条措施在业内是争议比较大的。因为延长营业税征收年限，对投机行为是可以有所遏制，但同时也影响和限制了正常的二手房交易行为，降低了商品房的流通性，反而容易造成二手房交易成本增加和房价上涨。韩世同认为，如果要从鼓励二手房市场交易、同时又限制炒楼投机行为来考虑，应当采取缩短年限、加重税收额度的做法。

　　影响

　　小户型住宅可能涨价

　　房地产“国六条”细则明起实施，规定90平方米以上住宅首付三成，大户型的购买门槛被提高，使一些原本打算买大户型的人转而购买中小户型。广东省房地产业协会副会长蔡穗声因此认为，不排除小户型住宅涨价的可能。

　　他说，房价很大程度上是由市场供求关系决定，政府的政策只能从结构上作引导。目前市场上房价过高，很大一部分原因是由于供求关系不平衡，而住宅的结构失衡加剧了供求关系的不平衡，新政策能够压抑部分不合理的消费，鼓励普通家庭量力而行。

　　深圳：房价有望停止暴涨

　　长期来看对房价影响不大

　　“相对于上一轮宏观调控来说，细则的调控措施涉及到了房地产市场的各个主体要素，相对完整。细则出台后，深圳房价近期有望结束持续了一年多的暴涨，但是长期来看，对房价的影响不大。”昨日，深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕接受本报记者采访时说。

　　高海燕分析，对购房建筑面积90平方米以上的执行住房贷款首付比例不低于三成的政策，客观上能够使一批投资客和提前置业的人短期内退市或者保持观望，房价会停一停。但是，在目前深圳消费者购买力相当强，住房求大于供的结构没有改变的情况下，房价的下一步走势还难以确定，有可能持续平稳上涨。