二手房昨日出现降价抛售潮(图)

　　

　　房地产业历经风雨，走到今天，让购房者买到实惠、适用的住房，才是发展之路。

　　本报讯建设部等九部委有关房产新政激起千层浪，尽管此次留给

二手房房东的回旋时间仅有两天时间，但在昨日，部分房东急于将手中的二手房脱手，纷纷降价抛售。

　　昨日一早，姚女士便打电话到钢运置业杨家坪分店，要求为其准备出售的三室两厅房子尽快找到买家。她开出的售价比上周便宜了5000元。钢运置业统计，主城区共有50多家分店，昨日新登记了80套房源，房龄多在2－3年，其中成交8套。

　　记者从中原地产、琴琴中介等获悉，市内不少中介昨日均接受了数十套新房源登记。

　　但今年九部委留给二手房东回旋的时间很短——去年还有半个多月，今年仅有两天。部分二手房东表示，自今年4月，房贷利率再次上调，

房产投资的风险已显著提高，而6月1日起，政府开始延长对短期房产投资征收营业税时间，这对投资买房无疑是雪上加霜，大部分炒房客只能抓住最后一两天机会“大逃亡”，但毕竟时间太短，可能跳水的机会都没有了。

　　由于二手房东短时间内不易找到合适的买家，因此部分投资客开始惜售，由卖变租，转向长线投资。钢运置业介绍，这一市场规律和去年很相似。

　　业内预测，6月1日税收新政执行后，受5.5％营业税的限制，许多在营业税征收范围内的业主会暂缓出售房屋，选择售转租的方式，这样二手房租赁市场房源短时间内肯定会放量，导致供大于求，从而拉低租赁价格。

　　市场动态

　　一楼盘百套房平均降400元/㎡

　　本报讯房地产新政出台后，大户型开始降价出售。昨日，红旗河沟一新盘推出百余套大户型，均价跳水400元/㎡。

　　这家新楼盘叫岭秀锦园，位于渝北区龙溪街道红金路51号渝通宾馆旁。投资商华轩实业负责人介绍，该楼盘4月1日开盘后至今，164套商品房中，90㎡以下的小户型抢手，基本销售一空。但由于有110套户型在110－130㎡的房子，销售吃力。

　　华轩人士说，岭秀锦园开盘时套内均价为2900元/㎡，这次将大户型房价下调至2500元/㎡，算是市内楼市的超低价了。据称，与红旗河沟4000元/㎡、五黄路3800元/㎡等周边地段同品质商品房均价相比，该楼盘的卖价的确称得上跳水了。

　　大户型不被购房者看好，开发商除了打折降价外，也在采取“大改小”，争取早日脱手。华宇集团、同创集团、天景置业等开发商介绍，目前在售或正开发的楼盘中，九成以上的户型面积在100㎡以下，超过120㎡的户型很少。而过去开发、仍未售出的120㎡以上的大户型，目前正在改规划，以期通过“大改小”后尽快消化。

　　业内分析，大户型房价跳水，中小户型受宠，主要是房产新政给房地产商带来的压力所致。

　　从股市看楼市

　　重大利空打击地产股不跌反涨

　　本报讯利空出尽是利好。昨天，在国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，在这重大利空消息打击下，沪深股市地产板块不跌反涨，房地产股平均涨幅达2.31％，其中G泛海甚至涨停收盘。

　　日前，上证综指收于1657.29点，涨幅0.53％，成交较前日放大8.77％；深证成指收于4348.74点，涨幅0.48％，成交较前日放大11.67％。在大盘整体向上的情况下，地产板块也随之上涨，其中，金融街从9.79元涨到9.94元，浦东金桥从7.1元涨到7.4元，陆家嘴从7.82元涨到8.02元。

　　重庆德恒证券公司分析人士称，地产板块昨天的表现正应了一句股市的俗语“利空出尽是利好”。此前，在本月18日前后，受市场传闻房地产市场要出台严控政策影响，房地产板块出现暴跌，其中G泛海、G万科最大跌幅累计接近20％，陆家嘴、世茂等地产股也大幅下跌。而在昨天市场传闻得到证实后，超跌的房地产股整体上涨不足为奇。

　　据称，房产新政将对资金链紧张的中小房地产股构成冲击，但对一些优质公司而言，反而是一次做大做强的良机。

　　业界反响

　　主管部门加紧处置闲置土地

　　本报讯昨日，本报刊载《九部委联手硬性调控房市》引起众多开发商关注。他们认为，今年房地产新政有一个重要内容，就是加大对闲置土地的处置力度。而这一点将使我市数百家专门从事倒地的投资公司、地产商日子难过。

　　我市目前有多少闲置土地？市国土房管局表示，仅主城区就有538.6公顷的闲置土地和空闲地。目前，国土部门正会同银行、法院等部门研究相应处置方案。

　　据不完全统计，我市专门从事倒地的投资公司、地产商，少说也有两三百家，这些公司很少从事房地产开发投资，主要通过各种手段拿到地皮后，再倒手赚差价。

　　今年，投资公司要靠地吃差价不容易了，今年版房地产新政作了具体量化要求，“对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。”因此，今后闲置土地很难逃过主管部门的处置。

　　其次，市国土房管局上周就稳定我市住房价格拟采取多项措施，其中一项是，主城区500亩以上的大宗土地供应必须经市政府批准后再出让；对上一个项目建设进度未达到50%的，不供应下一个项目用地。

　　背景

　　2004年来国家出台的房地产政策

　　■2004年4月27日，国务院发出通知，适当提高包括房地产开发在内的四大行业固定资产投资项目资本金比例，房地产开发（不含经济适用房项目）由20%及以上提高到35%及以上。

　　■2004年8月，国务院颁布8.31土地政策，从源头上规范土地市场。国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即71号令)，要求从2004年3月30日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察，各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系。

　　■2004年10月29日，央行决定，即日起上调金融机构存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由原来的5.31%提高到5.58%。

　　■2005年3月17日，央行调整房贷利率，这是继2004年10月29日央行上调金融机构存贷款基准利率后不到5个月，个人住房贷款利率再次上调。调整商业银行自营性个人住房贷款政策：将原来的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

　　■2005年3月26日，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。《通知》共有八条意见，简称“旧国八条”，将房价问题上升至政治高度。

　　■2005年4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，出台“新国八条”。

　　■2006年4月28日，央行再次将金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点。

　　■2006年5月8日，央行上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。

　　■2006年6月1日起，个人住房贷款首付提至20%，购买自住住房且套型面积低于90平方米仍执行首付比例20%。

　　记者陈林刘斌/文毕克勤/图网络编辑：李平