央行：房贷一枝独秀增长最快

　　中国人民银行发布的这份报告显示：中国个人住房贷款比例目前不断扩大，但汽车贷款却在大幅减少。截止到2005年末，中国个人消费信贷中，个人住房贷款占比不断扩大，已经占到全部消费贷款余额的70%以上。与此同时，初期发展迅速的汽车贷款则开始大幅减少。另外，住房装修、助学、大件耐用消费品等方面的贷款数量非常少。

　　报告同时显示，占全国GDP一半以上的东部地区聚集了中国60%以上银行业金融资产 ，其中广东最多，达到4.1万亿，其次分别为北京和上海。

　　记者调查：

房地产商囤积房源抬高

房价

　　房价上涨有很多原因，其中一个可能大家难以想到，那就是开发、面对大量的有购房需求的消费者，通过囤积房源不断抬高房价。请看记者近日在北京的调查。

　　在这家位于北京南三环附近的售楼处，工作人员在热情地为我们讲解了小区的各种配套设施后，提醒我们因为房子非常好，所以已经所剩不多了。

　　销售人员说 ：“加起来一共还剩七套房吧”

　　记者说：“这是你们的销控表么？”

　　销售人员说：“对，没价钱的都是卖了的。”

　　果然，在这张销控表上，90%的房子都被划了斜杠，表示已经卖掉，没有卖掉的屈指可数。这样的畅销速度令同来看房的消费者颇感无奈。

　　购房者说：“我买房子一年多了，看了好几套房子，但凡有点中意的，基本上都说卖完了，给我们一种压力，其实房源是不是没有了 我们比较怀疑。”

　　真的如此畅销么？我们的怀疑随后在北京市建委的管理网站上得到了答案。监控信息显示，这家楼盘尚有超过一半的房子没有卖出去。另一家楼盘做的就更绝了，根据资料，这家楼盘在一年前就已经拿到了预售许可证，但记者发现，这里的许多房子至今没有开盘。

　　销售人员说：“一单元一直都没开 因为一单元是我们整个三期中最好的房子 最好的房子肯定要留到最后卖，要收尾的”

　　销售人员说：“顶层是跃层 我们都留着都没卖”

　　记者说：“为什么不卖？”

　　销售人员说：“留到最后我们跟园景一块卖”

　　好房子不卖，可不是不想赚钱，而是留着赚大钱。销售人员告诉我们，因为没卖的房子比较好，吊足了许多消费者的胃口，虽然目前的价钱比刚开盘时已经贵了将近3000快钱，但还是有很多人排队等着这些房子的放盘。

　　记者对十家销售楼盘调查发现，有超过一半的开发商或多或少地存在囤房现象。有的开发商在收回部分成本后，就停止销售，等到现房或房价高涨的时机再出手。而囤积后再出手的房源平均涨幅都在1000元以上。

　　专家：商品房供应充足 消费者应理性消费

　　面对一些房地产开发商为了追求高额利润不断翻新的招数，专家认为：这正是利用了消费者不成熟的购房心理，因此，消费者在购房时应放平心态，理性消费。

　　专家认为，根据权威部门的统计数字，我国的商品房数量完全可以满足购房者的需求，但在面对买不到房的紧张局面时，消费者往往会比较冲动。

　　专家表示：“房价上升，老百姓比较着急，看房价节节攀升，那我还不如早点买。这样就造成了供不应求。”

　　专家：“把心态放平，不能迎合开发商，如果大家都不着急了，那么开发上的虚假信息还有对象吗？他正是看准了你这个心态。”

　　另外专家也认为，我国的房地产市场发展时间很短，因为企业的集中度较差，项目公司极多，就造成诸如炒作、空手套白狼等很多不规范的市场行为。因此政府应从源头予以监管，为消费者建起一堵防护墙。

　　杭州一楼盘：毛竹替钢筋 垃圾当水泥

　　除了房价，房子质量也是消费者关心的问题。房梁是支撑一栋房子的关键，可如果房梁只是用几根普通的毛竹支撑着，这样的房子您还敢住吗？杭州余杭区人和家园的业主近日就发现，自己居住的这栋高层住宅楼里，有几户人家的房梁竟然是用毛竹代替了钢筋，而地下则全是建筑垃圾。

　　人和家园是去年9月交付使用的。今年5月8号，有位业主在装修时砸开了卫生间的墙体过梁，结果惊讶地发现，梁上原本应该有的两根起支撑作用的钢筋，竟然被毛竹替代了。

　　听到这个消息，部分正在装修的业主纷纷砸开自家房屋的墙壁，结果发现多套房子都存在质量问题。

　　这户业主敲开自家的地面，结果发现，本该由混凝土填平的地板全部被建筑垃圾取代，从香烟盒到塑料袋甚至泡沫都有。

　　装修工人说：“这些垃圾都是这里挖出来的。空心的，一敲就敲掉。”

　　杭州人和家园业主说：“住在里面睡觉都不安稳了。”

　　在发现房子存在的质量问题后，业主们自发成立了维权小组，向开发商杭州市人和房地产开发有限公司要个说法，但开发商的态度令他们极为不满。

　　杭州人和家园业主说：“用500块(赔偿费)打发毛竹片”

　　在人和家园门口，记者碰到了这位自称是小区施工单位的负责人。对于房屋出现的质量问题，他把责任推到了建筑工人身上。

　　杭州人和家园施工单位负责人说：“在操作中出现问题，主要是工人不负责。”

　　当记者追问有责任的工人到底是谁时，这位负责人称建筑工程人员流动性大，工人们早在工程结束后就已离开了。面对业主的质疑，这位负责人表示，房子本身没有问题，毛竹作梁、垃圾填充这些都只是个例。

　　杭州人和家园施工单位负责人说：“如果都是这样，就是创新了。”

　　目前，当地质检部门已经要求人和家园开发商对出现的问题进行整改，业主们则正在和开发商协商，重新选择一家房屋质检站对房屋质量进行检测。

　　易宪容：提高首付比例 措施尚需完善(午间)

　　有专家指出，提高首付比例对房地产市场发展是有好处的，但在具体实施中还面临着一些问题。

　　易宪容 中国社科院金融研究所研究员说：“这个原则对房地产有利，但是操作起来比较困难。如果把按揭贷款区别性对待，第一套住房一定是(有)比较好的政策，不能提高(价格)，对于民众来说，尽量(以)低的价格进入房地产市场，这是我们房地产市场保证发展的一个关键。”

　　易宪容认为，目前很多人还买不起第一套住房，而对于多套住房的所有者，如何区别第二套，第三套住房还存在问题，对于多套住房、高档住宅和别墅提高首付比例的措施目前不容易操作。

　　易宪容 中国社科院金融研究所研究员说：“如何来区别第二套第三套住房，如果我们有一个好的信用体系和一个好的识别方式，(否则实施起来)可能有困难，银监会出台的仅仅是一个原则性问题，各大商业银行，它会采取什么措施，都是不确定的，识别不好的情况下，它可以用模糊的东西尽量把执行的力度减弱，这个原则效果是很有限的。”

　　新闻链接：美国四月份现房销售下滑

　　全美地产经纪商协会昨天说，美国4月份现房销售出现下滑，美国国内曾经一度火爆的现房销售市场，正在逐步降温。

　　据全美地产经纪商协会的统计数据，4月份，美国现房销售量下降2%，为676万套。现房销售中间价同比增长4.2%，是2001年9月来，增幅最小的一次。过去5年里，美国住房的平均价格都是以两位数的速度上升，房地产市场过热。美联储主席伯南克今年年初曾对国内商业房地产信贷猛增的风险发出了警告。而随着美联储基准利率不断上调，各大信贷机构的30年期住房抵押贷款固定利率也逐步上升，今年4月份30年期住房抵押贷款利率上升到了6.6%，达到4年半来的最高水平。全美地产经纪商协会首席经济学家大卫·莱瑞亚说，估计30年期抵押贷款利率还会继续上涨，到今年年底将增至近7%，这样美国的房地产市场才会达到“软着陆”目标。

　　联播观点：囤积房源决不是市场行为

　　刚刚公布的国六条中再次强调，要加强土地使用监管，制止囤积土地行为。其实，房子也不能囤积，这和囤积土地一样都是哄抬物价、扰乱市场的行为。一些开发商坚称囤房是市场行为，是销售策略，这明显站不住脚。市场行为应该反映真正的供求关系，信息应该是透明的。看来，治理房价急需更严厉的措施，让开发商不能隐瞒楼盘销售的真实情况，让消费者明明白白消费，这样一来，急于出手的，就该是开发商了。

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