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内环二手房价小幅上升，中外环反弹势头强劲 李丽 每日经济新闻[2006-05-18]
上海二手房价格指数连续10个月下跌后，在3月份市场回暖的带动下，4月上海二手房市场再次出现交易量大幅上升、交易价格持续小幅回升的现象。
中国房地产指数系统最新报告显示，4月上海二手房价格指数2128点，较3月上升36
点，环比上升1.72%；二手房挂牌均价12588元/平方米，比上月上升159元/平方米。
4月内环区域二手房价均保持小幅上升态势，从各区域板块指数的变化情况来看，除黄浦的人民广场、外滩板块指数出现幅度在3%以内的下跌外，其他各板块指数都出现不同程度的上涨，其中卢湾的淮海路片区和静安的静安寺片区指数涨幅最大，分别为4.24%和5.68%。
黄浦区人民广场、外滩地区的二手房价格指数出现下滑，是结构性因素所致，4月份两个板块内12000元-14000元/平方米的房源放量较大，从而拉低了板块的均价。搜房网分析师指出，内环区域区位较好、品质较高的楼盘吸引了大量自住购房者，其较好的租赁前景更吸引了一批长线投资者入市，购房需求增加，加重了售房者的惜售心理，导致二手房价上涨。
与此同时，中外环区域二手房价也表现出了强劲的反弹势头。4月份中外环区域二手房价回升的范围和幅度都更加明显，其中闸北的新客站地区和闵行的七宝地区指数涨幅相对较大，分别上升192点和135点，环比涨幅分别为10.93%和10.18%。
此外，闸北的大宁、彭浦板块，虹口曲阳板块，浦东张江高科地区，长宁的虹桥开发区以及闵行龙柏板块，二手房指数上涨都较为明显，涨幅都超过4%，并且其中大部分片区指数都出现了连续两个月持续上涨。
搜房网分析师认为，上述涨幅较大的中外环区域中，约有一半区域均价在万元以下，由此可见，房价跌入购房者承受范围是大量购房者入市的重要原因。
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