四线交汇东方路站四出口找“铺王”

　　杨羚强 每日经济新闻[2006-05-16]

　　上海轨道交通网中首个四线交汇的地铁站东方路站年底将正式投入使用，公开资料表明，地下一层公共大厅预计每小时可容纳12万人流。巨大的地铁人流将涌向何处？东方路站的四个出口，哪个会成为人气聚集旺地？未来东方路的“铺王”会出现在哪个地铁出口？

　　《每日经济新闻》昨日在东方路地铁站四个出口附近调查发现，世纪大道、潍坊路出口很可能成为未来该地“铺王”的诞生点。

　　世纪大道、潍坊路出口：最可能出“铺王”

　　地铁站点改建完工后，上班族出入最频繁的，应该就是世纪大道、潍坊路出口。该出口面向的正是东方路一带以齐鲁大厦为代表的写字楼聚集群，特别是连接世纪大道与东方路的潍坊路，马路较为狭窄，商铺林立，有利于发展商业街。

　　目前由于地铁站改造的关系，潍坊路靠地铁站一侧商铺被拆掉不少，成为这条商业街的一个缺口。另外，潍坊路是机动车道，行人穿过马路不太方便，这成为聚集人气的一大“致命伤”。

　　虽然如此，目前每天经过潍坊路（世纪大道-东方路）的人流并不少，上海银行、麦当劳、国大药房等已在此经营。不过，潍坊路的商铺外立面较破，街面上店铺规模小、经营档次比较低，业态也以小型房产中介店、便利店、点心店为主。这样的商铺形态要吸引中高档的品牌企业，恐怕还有一定的难度。

　　但潍坊路一带的投资价值被广为看好，据区域的中介公司反映，这一区域的商铺多是客户要求租赁和购买，几乎没有业主挂牌出租和销售。根据市商业网点办公室提供的资料，该路段目前最便宜的租金在2.5-3元/平方米/天，相对市中心其他区域而言，租金并不高。对通过租赁转租商铺赚取租金差的商铺投资者来说，投资这一区域目前仍是好时机。

　　世纪大道、张杨路出口：能否克隆西藏路旅游街？

　　世纪大道、张杨路出口原本是东方路地铁站人流量最大的一个出口。出口附近聚集了大量富有吸引力的商业品牌，诸如好美家、世纪联华、

肯德基、必胜客、柯达冲印等。中原地产东方路店的经纪人表示，这一出口处曾经是整个东方路地铁站最为热闹的商业地段。

　　虽然如此，但12万的人流量，却未必能确保这一区域成为“商业旺地”。张杨路靠世纪大道一段目前人气较淡，主要因为张杨路是交通主干道，车流密集，行人过马路不便。这一段商业街集中了上海铁旅、紫荆花旅行社等大量旅游企业，被称为“浦东新区旅游街”，在东方路地铁站改建完成后将可能焕发生机。

　　目前上海最有名的旅游街西藏路旅游街面临搬迁，很多游客就是通过乘坐地铁1、2号线，到西藏中路的旅行社报名出游。在西藏中路旅游街拆迁后，业内人士也在考虑能否在东方路地铁站附近复制同样的“神奇”，东方路地铁是第一个四线换乘的地铁站点，人流量将不亚于人民广场站。

　　除上述地铁出口外，东方路地铁站的另两个出口———世纪大道、福山路出口和世纪大道、东方路出口，由于出口两侧街道没有商铺，将错失12万地铁人流的巨大商机。