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董琳霞 每日经济新闻[2006-05-11]
上海中原研究咨询部资料显示，2006年第一季度上海市中心（静安、黄浦、卢湾）共有24例商业项目在售，在售面积7.22万平方米，成交面积1.8万平方米。
从在售项目类型看，社区商铺最多，共有14例项目在售，在售面积3.53万平方米，
上海中原研究咨询部总监刘嘉殷表示，第一季度消化的商业项目以商场为主，占总消化量的68.8%，从消化面积和消化套数上来看，社区商铺成交火爆，共成交1.47万平方米，共计22套。
一季度市中心的在售商业主要集中在黄浦区，所占比例达到81％左右，静安区和卢湾区的在售商业相对较少。主要原因是黄浦区是上海传统的文化、商业区域，商业氛围比较浓郁，利于商业项目的开发和销售。
上海荒岛房地产市场总监冯伟表示，市中心规模相对较小的社区商铺是目前商铺买家追捧的对象，这些项目不但服务于小区业主，还能辐射周边人群。超市、文化娱乐及餐饮成为目前社区商铺的主要经营业态。
“一季度在售的商业项目，目前已销售过半。”刘嘉殷表示，目前市中心在售的商业有4例处于基本售完的状态，如黄浦区的南浦大厦、静安区的静安风华苑、国际丽都城等。另外福源商厦、中福城二期等商铺也已经销售过半。
而上海滩新昌城、上海滩商业广场、滨江名人苑等商业项目由于体量较大，目前仍在销售期。
冯伟分析，市中心的商业项目销售速度如此之快，是区域内良好的消费能力对这些商业项目的销售起了重要的支撑作用。
上海滩商业广场
上海滩商业广场地处黄浦区人民路，是沪上颇具规模的皮具、箱包和服装辅料批发市场。上海滩商业广场于5年前分割销售了大部分面积，一楼部分由开发商持有并经营。目前，开发商将保留商铺变租为售，销售价格为6.5万元/平方米左右。此次开发商采取的是不包租方式，但该商业项目依然销售迅速，总结其优势主要有两个方面：
1.周边豫园聚集着上海滩最古老繁华的商贸形态，同时也是沪上旅游、黄金和小商品批发零售等行业的龙头老大，其商铺租售向来“一铺难求”，租金价格一路上涨；2.上海滩商业广场一楼产权商铺总售价在40万元左右，这种总价控制较低的中心地段商铺，无疑更受投资者青睐。
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