五大板块撑起首都临空经济带

　　

五大板块撑起首都临空经济带

　　分别是空港工业区、会展产业区、国门商务区、空港物流基地及外围的居住配套区

　　如果要问顺义区最大的资源是什么，那无疑是它依托着中国航线最丰富、覆盖面最广、航班最密集、运量最大的北京首都国际机场。

　　“未来5年，顺义将围绕扩建中的首都机场着力打造临空经济带和现代制造业基地。临 空经济将成为未来顺义区经济发展的主要产业之一。”顺义区发改委一位官员这样表示。

　　按照顺义的十一五规划，临空经济带将重点发展包括工业制造、物流、会展以及商务产业具有集中优势的四个产业。中国社会科学院经济学教授陈耀则指出，随着首都临空经济带未来几年内的逐渐壮大，产业、人员将更加集群，住宅及医疗、文化消费等相关产业也将成为其另一个主要的产业。

　　现在，我们就一起去近距离感受首都临空经济带五大板块的发展。

　　东

　　打造通信制造业基地

　　区域：空港工业区、天竺出口加工区

　　顺义十一五规划明确提出以空港工业区、天竺出口加工区为主，重点发展高新技术产业，不断完善电子通讯产业链并逐步推动产业链本地化，将空港工业区打造成为通信设备制造业基地。

　　目前新技术产业群落初具规模。据顺义统计局的数据显示，截至去年底，共有来自18个国家和地区的288家中外企业入驻空港工业区，投资总额达32亿美元。其中跨国公司64家，索尼、松下、空中客车等世界500强企业20家，电子信息类企业35家。

　　未来，随着临空经济产业集群的快速发展，将会有众多的高新技术企业总部及研发中心向天竺出口加工区、空港工业区和林河工业区集聚。

　　西

　　国展新馆预计9月动工

　　意义：为区域由产业大区向服务大区转变创造机遇

　　国展新馆首期工程总投资29亿元，建筑面积44万平方米，2007年底建成并投入使用。国展新馆17万平方米的配套设施，包括一座4万平方米的四星级酒店、3万平方米的办公写字楼以及10万平方米的综合商业设施，内设商场、餐饮、娱乐、健身设施等。

　　对顺义来说，新国展为其由产业大区向服务大区转变又创造了一个历史性的机遇。以此为契机，目前相对薄弱的现代服务业将会迅速崛起。

　　据顺义规委官员介绍，国展新馆特意设置了3700个停车位。此外，正在规划中的轻轨也将通过国展新馆，与公路一起形成快速交通网络，目前空港工业开发区周边已形成纵横交错的立体交通路网。

　　南

　　“国门商务区”

　　特色：建设总部经济和现代商务基地、临空产业中心

　　国门商务区是临空经济区域内一个新的经济增长点。

　　国门商务区占地面积6.6平方公里，总投资66亿元，目前已有300余家航空及相关企业落户。世界第二大飞机制造商———空中客车也把中国公司的总部设在了这里，预计年内将兴建研发中心。

　　国门商务区以吸引国内外航空企业总部为突破口，着力引进与航空企业配套及时间价值指向明显的跨国公司总部和地区总部，加快发展与总部经济相关的配套服务业，建设总部经济及现代商务基地，最终将建设成为中国及亚太地区临空产业中心。

　　北

　　物流基地吸引投资超百亿

　　区域：首都国际机场三期、空港保税物流中心(B型)等

　　目前，首都国际机场进行三期扩建，将于2007年底完成并投入试运营。首都国际机场扩建后，将跻身世界十大机场行列。这对促进临空经济区发展具有重要意义。

　　同时，机场北侧的航空货运大通关基地及空港保税物流中心(B型)开始建设，占地面积3平方公里，建成后将使(空)港(海关监管)区连为一体，极大地完善口岸功能并提高通关效率。

　　去年，空港物流基地新引进企业38家，投资总额34.1亿元，正在成为国内外知名物流企业的集聚区；去年实现综合税收6.48亿元，同比增长140%.目前，该基地已有日邮航空、华辉国际、宅急送快运等106家企业入驻，投资总额超过100亿元。

　　外围 产业升级高档住宅将走红

　　机场两侧为别墅区，顺义城区及新城主打低密度普通住宅

　　作为一个经济和产业概念，临空经济带必将带动其主导产业和相关配套产业的快速发展。在这样的客观情况下，临空经济带周边的楼市将有广阔的发展空间。“可能成为临空经济带发展迅猛的相关产业之一。”中国社会科学院经济学教授陈耀从产业结构发展的角度指出。

　　“低密度住宅将大行其道”

　　原首规委副总建筑师、中国规划学会居住区域学术委员会副主任谢远骥认为，“对房地产行业来说，最直接受益于临空经济带的是其周边的别墅。因为顺义的‘中央别墅区’别墅市场需求一直都很旺盛，而且顺义在围绕空港大力发展临空经济带的政策带动下，随着区内规划中的物流业、制造业、展览业等多个产业发展，在住宅需求旺盛的情况下，空港周边的低密度住宅产品项目将成为最大受益者。

　　区域内整体的居住品质和生活配套品质必然要提高，对高档住宅有需求的人群数量也会增加，因此低密度住宅尤其是临空经济带核心区域的别墅必将大行其道。”

　　别墅区新增4000亩大盘

　　据了解，目前临空经济核心区周边主要的住宅分布为三个区域。其中，高档别墅区主要分布在机场两翼的“中央别墅区”，它依靠温榆河的自然环境，已经形成一个成熟的高档别墅区域，且形成一定的规模和档次，成为临空经济带的主导产品。其代表性别墅项目主要包括格拉斯小镇、优山美地、财富公馆、东方太阳城等。

　　其中，今年下半年开始销售的格拉斯小镇位于临空经济带上，包括六大别墅分区和一个小镇中心。因为占地规模逾4000亩，每一个别墅区都相当于一个独立的别墅项目，每个分区内的建筑风格是统一的，分区之间主要由数百米宽、数公里长的绿化带、老河湾来有机区隔。同时，5万平方米的小镇中心包括了五星级酒店、商业街、国际学校、高尔夫学院。据透露，该项目要开发长达6年。

　　“这个项目的开工建设将对临空经济带配套居住区的品质提升起到一个积极促进的作用。”谢远骥指出。

　　普通住宅瞄准产业人群需求

　　临空经济带周边普通的低密度住宅包括板式小高层和公寓，主要分布在顺义城区及规划中的顺义新城等区域。

　　这些普通住宅也同样走低容积率、高绿化率的舒适性路线。比如，位于顺义城区的金汉·绿港，是继龙泽苑、锋尚国际公寓之后北京近三年来惟一一个通过国家康居示范工程评审的住宅小区，主要是满足在临空经济带内的产业人群的居住需求。

　　记者同时从相关渠道获悉，在顺义区的规划中，其中总体规划面积达到86平方公里的空港城颇吸引眼球。规划中的空港城是临空经济带的核心区域，主要包括空港工业区、出口加工区、物流园区、航空城、温榆河高档住宅走廊五大板块。“这一新城规划和临空经济带相得益彰，尤其是核心区域已经明确将高档住宅产业作为一个主要板块来发展，这将带动整个区域的高档住宅的升级。”

鲁能地产北京碧水源房地产开发有限公司总经理盖卫东说。