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【报告解读】 李丽每日经济新闻[2006-04-13]
根据中瑞房产最新研究报告，2006年3月上海市商业物业成交均价及成交套数、成交面积均有不同程度上涨。与2月相比，成交套数增加68.8%，成交面积环比涨幅114.9%。部分区域商业物业成交面积显著增加，抬升了全市商业物业的月成交量。
中瑞房产最新研究报告显示，2006年3月上海市商业物业成交均价10050元/平方米，较2月份上涨1.8%，与去年同期相比，上涨15.4%；商业物业成交套数1391套，成交面积189658平方米，与2月相比，成交套数增加68.8%，成交面积环比涨幅114.9%，与去年同期相比，成交套数有所减少，但成交面积增加33.2%。
新增商业物业分布集中
3月上海全市19个区县商业类物业均有成交，有7个区域成交面积超过1万平方米，分别是普陀、浦东、松江、金山、南汇、黄浦、闸北七个区。其中普陀、浦东、松江、金山四区商业物业成交面积均大于2万平方米。而2月份仅4个区域成交面积超过1万平方米，超过2万平方米的仅金山区。
另外，除崇明、徐汇、金山外，其他各区成交面积较2月份都有所增加，其中，普陀、浦东、松江、黄浦四区月成交商业面积增量均超过1.3万平方米。中瑞房产分析师认为，部分区域商业物业成交面积显著增加，抬升了全市商业物业的月成交量。
3月上海新增商业物业分布非常集中，主要在南汇、浦东、徐汇、松江四区，其中，南汇新增商业供应量占上海全市总供应量的75.5%，成为3月新增商业供应大户；浦东新区所占份额11.9%；徐汇、松江两区所占比重相近，分别为6.5%、6.1%。
2006年3月上海增加预售商业项目7个，较2月减少4个；新增预售商业物业面积49520.21平方米，较2月减少34.43%。尽管3月份新增商业项目数量、体量均较2月减少，但与去年同期相比，商业物业新增项目增加2个，新增供应面积则增加75.3%。中瑞房产分析师认为，2月新增供应区域宝山、普陀等区3月无新增供应，加上松江供应量较2月份减少，导致全市商业新增供应量回落。
甲级写字楼供应“瓶颈年”促租金上扬
与上海商业物业新增供应面积减少同步，3月份上海写字楼供应量也较2月份下降。根据中瑞最新研究报告，上海新增写字楼项目3个，新增供应总面积3.37万平方米，供应量仅为2月份的80%。
此外，3月份，创智天地科教广场、复旦科技园两个以杨浦多所高校为背景的创业园区获得预售资格；恒隆广场55层的第二栋办公楼在3月也取得预售许可证。但创智天地科教广场、复旦科技园和恒隆广场目前均未进入销售阶段。
今年为甲级办公楼供应“瓶颈年”，基本处于卖方市场，同时，写字楼租金持续保持较高水平，部分开发商惜售心理较为明显。中瑞房产分析师表示，市场的有限供应，继续加大了上海甲级办公楼租金的上涨动力，2005年度平均租金上涨15.3%，与过去几年相比，上涨幅度最高。去年底，甲级办公楼平均月租金325元/平方米，比市场整体平均租金水平高出近50.5%，而今年初，又猛涨到0.88美元/平方米/天，涨幅达25%。
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