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【带你看盘】 房产主笔 王舒每日经济新闻[2006-04-10]
曾有人戏言华山路是上海楼市租金第一街。沿华山路北上看房产中介的租屋招牌，一路顶级豪宅不断，多数都在上海公寓租金第一列的阵容中：香提花园195平方米月租金500
0-5500美元，华山公寓213-245平方米月租金4000-6500美元。
而本季度，华山路沿线仅存无几的在建待建地块上，一座新的顶级豪宅即将上市。
位置：华山路、平武路
房型：206.65-615平方米
总价：约600万-700万元
看盘感觉：
1.紧邻华山绿地，东望的视线范围内包括兴国宾馆、宋庆龄故居等大片历史风貌区。
2.外立面采用欧洲城堡式设计，华贵稳重，房型宽敞方正；精装修交付标准极高，室内设备采用科勒卫浴、西门子厨房设备、开利双变频中央空调系统等国际品牌。
3.华山路沿线一向是上海豪宅市场租金回报率最为稳健的区域之一，目前周边住宅项目租金回报率基本保持8％。
心头悬念：
一期物业即将上市，但整个社区后续规划中还包括有酒店式公寓，其管理和租金情况，将对一期交付的住宅物业的投资回报率产生直接影响。但酒店式公寓怎样设计如何定位，目前尚为不确知因素。第一太平戴维斯董事李昕点评：华山路沿线还能用于住宅开发的地块屈指可数，华山夏都应该属于今年顶级市场的最大看点之一。昂贵的住宅未必就是豪宅，衡量豪宅必备的因素有六点———地段稀缺、产品不可复制、大环境具有珍贵的文化底蕴资源、独特的景观资源、物业品质过硬、高租金支持。从这六点来看，华山夏都的确属于面向国际高端买家的上海顶级豪宅。
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