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浦东、宝山成二手房市场最大赢家 董琳霞每日经济新闻[2006-04-03]
“截至3月20日上海中原北区总体买卖成交量比上月增长10%，租赁成交与上月持平。”昨日，上海中原地产副总经理邱德章透露。
3月份是楼市的传统旺季，加之近期商业银行纷纷推出新的房贷品种：“固定利率”
、“双周供”、“直客式”等，意在满足不同条件贷款者的需求。许多观望客户开始下单，整体二手房市场与年前相比呈现稳中有升态势。中外环是目前成交量较大的区域，其中浦东、宝山两大区域成为3月二手房市场的成交亮点。
浦东：买卖成交量飙升租赁市场遇冷
“浦东新区近期买卖可以用大幅走强来形容。”中原地产浦东新区副总监叶厚彪表示。昨日从中原地产传来最新消息，中原地产浦东新区门店至3月底整体成交量比2月上涨60-70%左右。
叶厚彪指出，3月在浦东购房的中原客户中，自住客占到了95%以上，成交量较大的主力房型在每平方米1万元以内，其中本地用户和境外客较多。值得注意的是，近期出现了本地投资客的身影，虽然比例较少且只是看房并无下单，但在某种程度上说明投资客对上海楼市重拾信心。
“目前新房市场也有抬头趋势。”上海荒岛房产工作室市场总监冯伟表示，3月以来上海新房市场销售量同样大幅回升，仅3月上旬成交量已超越2月份全月的30%以上。
不过，与浦东二手房成交量形成鲜明反差的是，3月浦东租赁市场开始走出旺季，租赁成交量与2月相比有大幅下滑。
在租赁市场下挫的情况下，浦东顶级地段高端楼盘租金出现下滑迹象。泛城租售网陆家嘴分行经理介绍，最近陆家嘴地区高档住宅租赁成交套数较少，目前仁恒滨江园三房月租金只有1万元左右，明显低于浦西同类地区的租金价格（一般在12000-15000元/月）。
宝山大华：婚房需求集中入市
自2月下旬莘庄成为沪上婚房需求入市风向标以来，宝山大华地区在3月份也出现了婚房需求集中入市的现象。
“至3月中旬，宝山大华地区二手房买卖成交量比2月份全月上涨了10%左右，其中大量需求来自婚房，7500元/平方米的两房最受准新人欢迎。”中原地产大华片区经理来舒凡表示。
搜房网前不久进行的婚房需求市场调查显示，目前在中外环，单价较低交通相对便利的区域成为准新人的置业首选。“大华片区正好符合以上标准。”来舒凡认为，近期商业银行频频推出房贷政策，也使准新人在资金的调配上更为宽松，集中下单也在情理之中。
在搜房网组织的婚房看房调查中，有11.26%的准新人有意向在宝山置业。
此外，中原地产大华片区租赁成交记录显示，宝山租赁市场3月与2月成交量基本持平，1500元/月两房的需求量较大，外地工作者及大学生仍是租赁市场的主力客源。
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