中档房震撼春展会 单价万元以下诱人

　　本报现场探访春展会参展楼盘>>每日经济新闻[2006-03-16]

　　

　　价格是撬动市场的最有力杠杆。今年上海之春房展中，中外环线带诸多中低价产品将震撼登场。《每日经济新闻》专门汇集包括此次参展楼盘在内的上海诸多中外环线板块单 价万元以下项目，并现场探盘。

　　莘庄板块：上海最早的白领集聚区

　　品家·都市星城

　　位置：春申路、都市路口

　　售价：8000元-9500元/平方米

　　房型：以92平方米左右的两房和135平方米左右的三房为主

　　看盘感觉：

　　1、92平方米左右的两房设计中，房型方正，两个房间以及客厅均朝南，不足之处是厨房的景深过长。

　　2、步行10分钟的路程，一个商业中心正在建设中。

　　3、交通依靠地铁一号线，从小区步行至春申路地铁站约8分钟左右；小区靠近沪闵路，自驾便利。

　　心头悬念：

　　小区内虽正在做一些内部配套设施，但周边缺乏大型商业中心，仍感觉购物不方便。

　　巴黎风情

　　位置：中春路、申北路口

　　价格：6340元-7700元/平方米

　　建筑面积：7.8万平方米

　　看盘感觉：

　　1、从小区正门步行至莘春线、747路车站，约3分钟。小区临近中春路，方便有车族的出行。

　　2、97平方米左右的两房设计，南北两个卧室，房型方正。

　　3、门口有家乐福班车站；建有网球场和篮球场。

　　心头悬念：

　　1、小区周边的公交线路较少，且没有大型购物中心。

　　2、在售房源集中在小区的最北部，受主干道噪音及灰尘影响。

　　九亭板块：有车白领城郊置业

　　上海奥林匹克花园

　　地址：松江九亭镇

　　价格：均价7600元/平方米

　　房型：主力房型为138-147平方米的三房。

　　看盘感觉：

　　1、住宅小区分规划为五期开发，在每一期中均要求融入不同的国际体育文化概念。

　　2、小区呈南北方向分布，总占地面积63万余平方米，为区内同类地块之最。距在建的轨道九号线九亭站约15分钟路程。

　　3、通过组团设计、单体构造等各种建筑元素的组合将生活、运动和娱乐有机地融合在一起，形成特色鲜明的五大奥运体育主题社区；其中的奥林匹克运动城，总建筑面积达9740平方米，三个楼层中共有15个场馆，18个功能分区，是目前国内少见的功能齐备的小区大型时尚健身场所。

　　4、在五期的开发中，一、二期以低矮式多层为主，三、四、五期以多层为主，并适当配置小高层，整个小区的建筑形成南低北高的趋势。目前一期的销售已经完成，在售的是二期的项目。

　　心头悬念：如果没有自备车的家庭，似乎不可能选择九亭住宅。

　　七宝板块：西区大盘万科拉动

　　碧林湾二期

　　位置：中谊路、七莘路

　　价格：均价7700元/平方米

　　房型：以92平方米左右的两房和123平方米左右的三房为主。

　　看盘感觉：

　　1、小区设有会所、游泳池。

　　2、距离在建的商业中心步行3分钟路程。

　　3、房型设计紧凑，在售房型有48-50平方米的一房和78-81平方米的2房。

　　4、外围商铺有象王洗衣等加盟，步行2分钟有一家华联超市。

　　5、设有92路公交车站点。

　　心头悬念：

　　1、周边商业设施还不够成熟完善，缺少人气。

　　2、小区附近公交线路不多。

　　万科·朗润园

　　位置：中春路、新龙路

　　价格：10000-14000元/平方米

　　房型：以92平方米左右的两房和130平方米左右的三房为主

　　看盘感觉：

　　1、地段不错，位于七宝商业圈辐射范围内。

　　2、全装修房，使用“霍曼”钢制进户门和“摩恩”洁具系列让人动心。

　　3、从小区步行5分钟，有乐购大卖场、永乐家电等完善的商业及配套服务设施。

　　心头悬念：

　　1、朗润园的价格比板块内其他楼盘高。

　　2、虹桥机场的飞机不时从头顶呼啸而过，噪音较大。

　　闵行春申板块：后劲凶猛

　　万科假日风景

　　位置：春申路、莘奉金公路

　　均价:毛坯8500元/平方米、精装修9600元/平方米

　　房型：67平方米左右一房、101平方米左右两房

　　看盘感觉：

　　1、生态环境不错。

　　2、建有环形慢跑道、网球场、小型健身区等健身设施。

　　3、步行街商铺正完善。

　　4、精装修房，马可波罗墙地砖，奥普暖风式浴霸等。

　　心头悬念：

　　周边公交线路较少，交通出行不够便捷，地铁一号线的拥堵也是件烦心事。

　　宝山板块：年度新盘密集地

　　万临家园：宝山新盘

　　位置：淞发路500弄(淞南路口)

　　面积：90-140多平方米

　　房型：二房和三房为主

　　价格：6800元/平方米-7700元/平方米

　　看盘感觉：

　　1、万临家园地处淞南镇中心位置，镇政府、淞南公园、淞南地段医院、建配龙、银行、邮局、学校、联华超市就在小区正南面。

　　2、交通便捷，离轻轨明珠线延伸段（在建中）淞发路站仅10分钟步行距离，公交713、751、232的起始站就在小区门口，周边还有810、541、95、52、53等十多条公交线路环伺左右。无论到杨浦，虹口还是吴淞甚至市中心都可以轻松到达。

　　3、由于楼盘套房最小面积为92平方米，基本拒绝了较低收入人群；楼盘有230个车位，并有闭路电视监控系统、电子巡更系统等。

　　4、淞南镇政府今年规划的3.5万平方米大卖场和文化休闲广场都临近该楼盘。

　　5、周边建筑多为低层建筑，该楼盘高层居民视野较为开阔；小区绿化率高达43%。

　　心头悬念：目前周边餐饮、娱乐设施欠发达。

　　三林板块：世博概念辐射区

　　万科新里程

　　位置：中环线内侧，杨高南路、高青路、川杨河以南

　　建筑面积：33万平方米

　　价格：7500-8500元/平方米

　　房型：以93平方米左右2房和125平方米左右3房为主

　　看盘感觉：

　　1、紧邻社区一侧的杨高南路、高青路路口有在建的家乐福超市；由万科投资的公立明珠小学正在建设中。

　　2、路口对面是已成形的水产市场；小区会所将包括一兆韦德健身中心、游泳池、咖啡馆等设施。

　　3、马路对面是规划中的二期工程，将建约1万平米的绿地。

　　心头悬念：尽管号称有6条公交线可到市中心，但从小区门口算起，均需步行100米以上才可到公交车站。

　　大华板块：北区优质自住社区

　　愉景华庭

　　位置：新村路，万里区域

　　建筑面积：220000平方米

　　价格：均价8000元/平方米

　　房型：小高层、高层组成的社区；以60.67-69.89平方米的一房为主

　　看盘感觉：

　　1、小区有2000平米人工景观湖和大面积的中央花园，并配有网球场和篮球场等运动设施。

　　2、小

户型，精装修。

　　3、毗邻两大校区：晋元高级中学，进华中学，同济大学沪西校区，童的梦幼儿园。

　　4、对面是8000平米的大华商业街，购物方便。

　　心头悬念：

　　1、均价在此地段偏高。2、由于该地区集中开发建设，目前环境不是太好。