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【上海南站板块之二手房】 董琳霞每日经济新闻[2006-03-08]
正打算购买南站周边二手房徐汇新城的汪先生昨日表示，选择在南站置业，完全是被其庞大的规划所吸引，尽管现在南站周边到处尘土飞扬，但未来的居住环境应该不会差；虽然南站不在内环内，但两条轨道交通已完全解决了出行问题。上海楼市调控至今，各区价格都相应调整，汪先生认为，在看不出今后房价走势时，选择在即将完工的重大规划旁置业
一定不会错。
美联物业市场部资料显示，相对年前，南站地区近期成交量有13％左右的增长，均价方面没有太大变动。现时南站区域老公房以康健新村、汇成新村等大型老公房住宅区为主，挂牌价格在7000-9000元/平方米左右；汇京佳丽苑、康宁坊、中星海上华庭、正南花园等次新房源，正成为目前的房源供应主力，挂牌价格10000元/平方米左右。
目前上海南站周边的二手房分布较散，其规划辐射区域主要为石龙路以南的植物园地区，以及沪闵路以北的康健板块。
在石龙路以南的植物园地区，二手房主要以上世纪七八十年代的老公房为主，附有一些房龄在5年以内的次新房。由于周边南站项目施工，导致目前生活环境不够理想。伴随着南站以及周边道路拓宽工程的完工，周边居住环境将会大幅提升。目前该区域中介门店挂牌较多的房源主要集中在老沪闵路、龙吴路以及罗城路沿线，挂牌出售的房源档次差别较大，其中华建一街坊、徐汇新城、紫阳花苑的挂牌量最高。一般处在老沪闵路上的二手房源，房龄较久，品质较差，因次挂牌单价较低，均价在6800-8000元/平方米；龙吴路上分布着不少高品质次新房（如徐汇新城），目前挂牌均价在9400元/平方米；罗城路由于更接近上海南站主体，因此沿线二手房也开始受到关注，在罗城路沿线，华东花苑的挂牌量较高，市场均价为9000元/平方米。
沪闵路以北区域的二手房大多为90年代初期建设的老式公寓和新村房，且附近可供开发的土地稀缺。目前在周边中介门店挂牌较多的房源主要集中在桂林西街沿线，其中寿祥坊、健安坊、长顺坊、康强坊以及徐汇公寓的挂牌量最高，且多为小户型出售，主力面积在60平方米左右，挂牌单价在9000元/平方米左右，其中徐汇公寓由于房龄较小，楼盘品质较高，因此挂牌单价偏高，在万元出头，主打面积在100平方米左右。
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