上海人买单风景胜地房产

　　低总价、有独特风景资源的楼盘倍受上海市民追捧 李丽每日经济新闻[2006-03-07]

　　在整体异地度假型楼盘中，上海人的购买量约占异地推广项目市场的30%。目前购买异地楼盘的购房者主要目的为度假，但也希望2-5年后物业出手时至少能够取得20%左右的增值空间。

　　作为长线投资的休闲度假置业比重已占上海异地置业总需求量的40%左右。

　　拥有投资、度假双重特性的投资度假项目是深受上海市民欢迎的一大产品。中国风景度假住宅（上海）推广展交中心郑先生分析认为，产品价格、景观度是决定上海市民异地置业的重要因素，低总价、有独特风景资源的楼盘倍受上海市民追捧。

　　去年第二季度和第三季度，中国风景度假住宅（上海）推广展交中心的两次抽样调查结果表明，看重长线投资的休闲度假置业比重已占上海异地置业总需求量的40%左右。郑先生指出，异地旅游度假楼盘的投资回报率一般在6%-8%左右。

　　景观价值高、长线发展空间大的度假楼盘最有市场

　　总价低、有独特的风景资源，是上海人关注的度假楼盘的共性。

　　一个市场要形成规模，首先必须有市场需求，异地房产消费也不例外。中国风景度假楼盘（上海）推广展交中心去年10月份的抽样调查结果显示，上海人对异地房地产项目的需求主要来自四个方面：

　　第一，随着生活水平提高，越来越多的市民开始关注生活品质，由休闲度假需求形成的度假型楼盘受关注；

　　第二，不同地区之间依然存在较大房价差异，因此房价增值预期引发购买需求；

　　第三，作为一种长线投资需求，借助于优美自然资源不可复制的特点，可进行休闲度假及稳健型长线投资；

　　第四，作为交友工具或工作的需要添置物业。

　　2004年8月-2005年8月，在上海推广的异地楼盘约有57个，其中海南省楼盘数量最多，其次是安徽省。而热销楼盘的分布区域较广，海南、广西、江西、山东、云南等地的楼盘都很受上海市民关注，因此上海人异地置业的地域倾向性并不十分明显。

　　由于特定的气候环境条件，上海人已经成为三亚房产最大的消费人群，以海南三亚湾的三亚湾海公馆为例，该项目共130余套房源，其中110套为上海人购买，占总房源量的92%左右。

　　郑先生告诉《每日经济新闻》，在整体异地度假型楼盘中，上海人的购买量约占异地推广项目市场的30%，购买人群以30岁-40岁年龄段的中年和老年人居多。目前购买异地楼盘的购房者主要目的为度假，但也希望2-5年后物业出手时至少能够取得20%左右的增值空间。因此，景观价值高、长线发展空间大的高品质楼盘在上海最有市场。

　　风险规避：购买现房考察城市

　　尽管异地投资已成为一种时尚，但任何投资都存在风险。应如何规避风险，合理判断异地旅游度假型物业的发展潜力呢？

　　由于购房者对异地楼盘不熟悉，郑先生建议购房者购买现房，可以避免期房乱改规划或成为烂尾楼的风险；此外，不少人会因为看房成本过高而放弃实地看房，这样会存在很大的风险。无论代理机构的描述多么诱人、楼书设计如何精美，购房者都必须现场看房。

　　而挑选有实力的

开发商是保证楼盘品质的前提，与此同时，还要选择大型规范的代理机构，一些不够规范的代理机构会以12%以上的超高回报率来吸引购房者，但可能会销售一些无预售证的期房，从而增加购房风险。

　　投资者购买异地房产的最终目的是希望该物业能够升值。这就要求购房者要用较专业的眼光来审视所要投资的项目，既要考虑促使升值的因素，也要考虑到导致物业可能贬值的因素，从而选择性价比高、升值空间大的项目。

　　判断楼盘的发展潜力，首先要看楼盘所在城市的发展空间，房产的发展历史。郑先生认为，经过低谷考验的市场会更理性，例如，海南的三亚，经过前几年的价格调整，目前的价格已经回归理性，售价在7000元/平方米左右；其次，看当地旅游业的发展状况，旅游业的兴旺与否，直接关系到交通、生活配套的成熟度。

　　此外，楼盘本身的品质决定了楼盘的性价比，楼盘位置是否居于旅游区中央，

户型面积的大小等，20万元-30万元的小面积酒店式公寓较受市场欢迎；第四，小区

物业管理也很重要。度假型物业由于受旅游淡季的影响，在无人居住期间，高品质的物业管理是安全的保证。