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楼市现回暖迹象，几大房产中介二手房买卖成交量迅速增长 董琳霞每日经济新闻[2006-03-07]
近期，上海几大房产中介二手房买卖成交量迅速增长，部分板块较节前上涨30％左右，二手房房价出现止跌迹象。
昨日，《每日经济新闻》从上海各大中介机构的成交记录中获悉这一市场变化。中原地产市场研究部门表示，2月份上海中原营业额比1月份大幅增加30％。相比1月份，上个月上海中原北区业绩上升了65%，买卖租赁双扬；浦东新区买卖成交量也上涨了51%，联洋板块更是整个浦东新区的热点板块。
而此前的很长一段时间，上海二手房价处于逐月走低的状态。上海二手房指数办公室统计数据显示，自去年9月开始，上海二手房市场每月交易量较上月都有30％以上的跌幅。
“如今成交量的迅速回暖，说明上海二手房市场出现了走出观望低迷期的信号。”美联物业上海区域副总经理施睿鸿表示。美联物业市场研究资料则显示，近来部分自住型客户开始积极入市，目前除拆迁工程区域成交明显增长外，年前处于观望的一些客户也开始寻求合适房源，由此刺激上海部分区域二手住宅成交量有较大幅度的增长。
上海房产之窗最新的报告也证实了这一观点。报告显示，目前二手房成交量主要集中在内环内和外环外两大片区，内环内成交的都是一些前期跌幅较大的楼盘房源，而外环外成交的上涨由动迁需求刺激所致。目前下单的客户中，年轻人购置婚房的比例明显加大，一些小户型、低总价且交通相对便利的楼盘交易火爆。
其中，上海以北普陀、闸北、宝山等板块的成交量显著上扬。中原地产北区副总经理邱德章透露，目前闸北、宝山板块均价已在每平方米8000元以下徘徊，较去年第三季度下滑了20％左右，且无继续下跌的趋势，加之北区交通线路不断扩展，地铁延伸各板块，致使近期扎堆买房。
而日前杨浦动迁的辐射力、M6通车及世博长期利好，使得联洋板块冲劲十足。加之该板块二手房价较去年第三季度有10％左右的降幅，目前区域均价在12000元/平方米，节后看房买房量也相应增多。
对于上海二手房市场近期出现的变化，中房指数分析师张志杰认为，金融机构房贷政策放宽等一系列利好消息，是刺激二手房市场回暖的一大背景。
中原地产昨日预测，本月上海二手房市场还将延续回暖态势，而板块带动区域，区域带动市场的趋势将越来越明显。
此外，房产之窗网楼市行情监测系统显示，上海新盘市场上周（2月24日~3月2日）继续“复苏”———相比前一周，新盘供应量激增45%，总成交量上升22.8%。价格方面，总成交均价8567元/平方米，环比上涨5.3%。其中，住宅均价（包括公寓、别墅和动迁类）7683元，价格环比下跌6.8%，公寓类商品住宅成交均价8908元，环比下跌4.3%。
当然，也有分析师认为，上海楼市曙光难现。
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