|
王舒每日经济新闻[2006-02-27]
最新发布的戴德梁行年度报告显示，相对于往年，2005年度上海高档物业租赁市场并没有明显的淡季与旺季，至2005年第四季度，上海高档物业租赁市场虽然较上季度小有回
落，但全年上海高档物业租赁市场都维持在较高的入住率和租金水平上。
戴德梁行年度报告指出，2005年第四季度上海别墅市场入住率较上一季度微幅下降了0.3个百分点，为89.7%，租金报价也下降了2.8%，为20.5美元/月/平方米。
别墅市场：浦东租金略降拉低大盘
去年第四季度，上海别墅整体市场表现微幅回落，但全年入住率在90%左右，需求仍保持稳定。
浦东地区别墅市场租金略降，是整个上海市别墅租赁市场租金报价下降的主要原因。戴德梁行报告表明，第四季度浦东别墅市场平均入住率为89.1％，较上一季度小幅下降1.1个百分点，租金报价为19.6美元/月/平方米，较上一季度下降11.8%。浦东区域的别墅入住率及租金报价水平因个案的营销推广策略不同有明显差异，且表现出租金及入住率指标因季节变化较大的特点，如四季雅苑(二、四、五期)2005年第三季度入住率为75%，而第四季度，由于租金的下降，入住率大幅上升，达到满租。
浦西地区别墅市场相对浦东地区更为稳定，四季度平均入住率为90.0％，与上一季度基本持平，租金报价为21.4美元/月/平方米，比上一季度略有下降1.4%，是上一个季度旺季市场热度的延续。
服务式公寓：入住率阶段性下调难撼租金
2005年第四季度，上海服务式公寓市场在入住率自2005年一季度以来连续保持90%以上的背景下，虽有小幅下降却仍然居于高位，租金报价则与上一季度持平。
戴德梁行提供的数据显示，由于园区企业的高管和技术专家回家度假，四季度浦东服务式公寓租赁市场的入住率为80%，较上一季度明显下降达10％；租金和上一季度基本持平，达21.3美元/月/平方米。
浦西服务式公寓租赁市场入住率小幅下降3.1个百分点，达87.4%，租金报价为24.4美元/月/平方米，比上一季度微升0.1%。
由于上海经济连续保持两位数的高速增长及跨国公司纷纷入驻，在2005年，以跨国公司外籍员工为主要客户群的服务式公寓租赁市场，入住率和租金报价都在历史的高位运行。
高档公寓：延续前一季较好行情
整体来看，2005年四季度的上海高档公寓租赁市场比上一季度的市场走势稍弱，但仍可视为是前一季度较好市场行情的延续。
高档公寓租赁市场较为稳定而且需求旺盛，入住率和租金报价分别为95.1%和14.8美元/月/平方米。浦东和浦西的入住率较上一季度均分别微降0.5％和0.2％，达95.9%和91.8%。租金报价方面，浦东浦西的走势相反，浦东较上一季度小幅下降4.1%，到12.7美元/月/平方米，而浦西则较上一季度小幅上升5.2%，到15.4美元/月/平方米，这主要是由于高档公寓小业主对于市场预期不同造成租金报价方面的差异。
| 
