铂晶馆：徐家汇二线精装修楼盘

　　黄清燕每日经济新闻[2006-02-24]

　　

　　铂晶馆由两幢精装修楼房构成。距离东方商厦、美罗城、港汇广场一公里之遥，既避开了繁华嘈杂，但又享受到徐家汇商圈的便利配套设施和浓厚的商业氛围。

　　位置：虹桥路、番禺路

　　均价：26000元/平方米

　　房型：精

装修，以120多平方米的两房为主，规划有150平方米左右的三房及181平方米的四房

　　看盘感觉：

　　1.位于虹桥路、番禺路上，北面隔马路是番禺绿地，西北方向不远处是轨道3号线虹桥路站，东面是轨道1号线徐家汇站。附近配套设施齐全，农工商超市、上海交通大学、徐汇中学等聚集在周边。

　　2.一楼为商铺，二、三楼为运动和休闲会所。

　　3.房子采用板楼设计和大面积的玻璃开间，保证了采光和通风良好。

　　4.为了建筑外墙持久美观，该盘从日本引进了INAX山型外墙砖；室内铺设LG地暖系统，安装了法国VIM新风系统及室内环绕音响，精装修程度在目前的公寓市场较为罕见。

　　5.购买者以海外人士为主，房子总价在300万元以上，基本不会有小投资客进驻。

　　心头悬念：

　　1、整个楼盘处于虹桥乐庭的小区包围之中，由于空间的限制，没有完善的小区规划。而公共的免费休闲设施也必须依赖于虹桥乐庭的小区建设，但是铂晶馆与虹桥乐庭属于两个不同的开发商，小区内部的共有资源是否能共享成一大问题，物业管理是否受影响也需要考虑。

　　2、楼盘北面面对的虹桥路是海西区东西方向的主干道，虽为出行带来便利，但也不可避免地会受到噪音影响。汉宇地产中区总监徐万坷点评：虹桥路、番禺路是连接徐家汇商圈和古北区的中间地段，铂晶馆的位置属闹中取静。虽然在去年10月份开盘的时候，以24500元/平方米的价格，半个月就卖出了30套，但春节后提高价格至26000元/平方米，可能会对购房者的购买意愿产生一定影响。此外，该项目虽然以豪华品牌精装修交房为卖点，但在

豪宅云集的徐家汇板块，并不显得特别出挑。不过，由于徐家汇板块租赁需求旺盛，抗跌性较强，目前的趋势是稳中带涨。因此，板块内的项目无论自住还是投资，都值得考虑。