联洋社区寻找置业最佳时机(3)

　　位置：罗山路、锦绣路

　　均价：15000元/平方米

　　房型：122平方米三房、224平方米四房

　　看盘感觉：分三期开发，是目前区域内体量最大的在售楼盘；60%的高绿化率，在区域内较稀缺；设有约7000平方米的会所，包括健身中心、室内游泳池等；全明的房型设计，大部分房源都有超大阳台，精装修房，选用高品质装修品牌。

　　心头悬念：部分房源靠近锦绣路，会受到灰尘、噪音影响；房型面积偏大，总价偏高。

　　上海信义房屋中介咨询有限公司世纪公园店邱先生点评：楼盘体量较大，小区具有浓郁的居住氛围，规划将配备三个大型会所。但每月3.6元/平方米的

物业管理费偏高，较适合境外人士及本地高端客户购买。

　　河风丽景：二号线西延伸段站点自住盘

　　

　　位置：天山路、双流路口

　　房型：以二房、三房为主

　　面积：以104平方米的二房和157-164平方米的三房为主

　　均价：10700元/平方米

　　看盘感觉：同天山路上其他楼盘一样，苏州河和即将建成的地铁二号线西延伸段哈密路站，是河风丽景的卖点之一；户型采用大开间设计，大面积的落地窗，确保通风、采光。起居室也相对独立，采用大面积南向设计；追求天山路最佳性价比。小区一期在双流路上，二期则靠近哈密路，不正对天山路，相对僻静。

　　心头悬念：小区内楼与楼之间栋距不大，最近的地方不超过25米，对于小高层来说似乎过于近了；两房房型中两间朝南，但是客厅采光不是很好；一楼的商铺经营较为惨淡，大多已经关闭或者还未租售成功，生活配套略显不足。

　　汉宇地产天山分行经理华永杰点评：该盘现在是二号线西延伸段板块中流通量最大的项目之一，仅次于天山河畔花园和仁恒河滨花园。2004年8月开盘时两房的价格为8000元/平方米，三房为6500元/平方米，吸引了大量投资客。今年春节前，不少房源以每平方米9000多元的价格陆续抛出。目前这个项目的投资泡沫已基本挤出，较适合自住型的买家。春节之后，该楼盘周边房产中介挂牌的一些稀缺房型中二手房的价格，已从年前的9300元-9500元/平方米上升到10500元/平方米。

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