杨浦区：低端租赁房源断层(2)

http://finance.sina.com.cn 2006年02月22日 03:58 每日经济新闻

　　中原：可租房源供大于求租金水平仍处低位

　　一连串的市政规划带动了中原板块楼市发展，中环线的贯通、M8线的在建加上五角场商务商业气氛的辐射，让许多工薪阶层将购房计划移至中原。

　　与高校、商业集中的五角场不同，中原地区聚集了大量的市、区级医院和不少重点中小学，可以说中原地区是五角场生活配套的补充。

　　目前在中原地区集中了大量90年代后期的老式公房，有相当多的动迁户选择购买这些房产，也有不少当地人看好五角场强大的租客需求在向中原板块蔓延的趋势，纷纷做起了房东，造成中原租赁市场供大于求，这也是中原板块租金水平一直上不去的原因。

　　美联物业杨浦分行提供的挂牌数据显示，目前中原板块放租的一房主要集中在长海、延吉两大新村内，月租金在800元左右，是租赁市场的成交主力。

　　两房、三房主要集中在一些房龄较小的老式公房内，每月租金在1500元左右，吸引了一批杨浦各大高校在读研究生以及公司基层白领。

　　目前市场上放租的四房较少，挂牌的四房主要由3套同层的老式新村房改装而成，每月租金在4000元左右。