【带你看楼】长宁馥邦:地铁延伸段站点新盘

　　王佳艳每日经济新闻[2006-02-21]

　　

　　乘车经过古北路、天山路，长宁馥邦的大幅广告板接连抢入眼帘。

　　长宁馥邦，地处成熟的天山北新泾生活区，已有比较完善的生活设施。小区总建筑面积9万多平方米，得房率81％左右，预计将在2006年底交房。

　　位置：天山西路，近北渔路口

　　均价：1.3万元/平方米

　　房型：102平方米二房二厅一卫，123平方米三房二厅一卫

　　看盘感觉：地铁二号线西延伸段北新泾站头就在长宁馥邦小区的对面，成为该案最大利好因素。附近还有多条公交路线。

　　心头悬念：小区临街的大楼后有些未拆除的老房。另外，受小区大门外二手货市场影响，环境较差。结合1.3万元/平方米的单价，这样的楼盘和附近1.1万元/平方米左右的元丰天山花园相比，谁更有

竞争力呢？中原研究咨询部分析师陈先生点评：相比元丰天山花园的低价策略，长宁馥邦1.3万元/平方米的价格显然影响了其销售，去年12月以来仅仅成交了一套，而元丰天山花园保持了较好的销售态势，在楼盘品质差异不大的情况下，低价策略显然会带来更好的市场效果。