沪一月极端价格楼盘成销售主力 | |||||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年02月21日 03:57 每日经济新闻 | |||||||||||
董琳霞每日经济新闻[2006-02-21] 上月,上海一手房市场上,单价5000元/平方米以下楼盘和单价50000元/平方米的楼盘成为销售主力
上个月,上海一手房市场出现了“奇特”的现象:“极端”价格楼盘,即单价5000元/平方米以下楼盘和单价50000元/平方米的楼盘,成为该月的销售主力。 荒岛房产报告显示,1月上海住宅新盘的平均销售率仅为6.1%,各楼盘销售率普遍较低。 从荒岛出具的新盘价格区间可以看出,1月份每平方米5000元以下售价的楼盘成为供应主力,共有4例,占新盘总量的80%,均是郊区楼盘,其中,金山的配套商品房汇丰馨苑以2980元-4100元/平方米的价格成为该月售价最低的楼盘。值得一提的是卢湾的翠湖天地御苑,均价高达每平方米50000元,上个月销售逆市创出佳绩。 荒岛房产工作室市场总监冯伟分析,1月新盘成交量集中在两种极端价格楼盘的原因是多方面的。一方面,1月份是上海楼市的传统淡季,楼市常规产品(均价7000-15000元/平方米的楼盘)在这段时间如果没有特别的促销手段,很难刺激销售,此时一些超低价楼盘或品质奇高的楼盘反而能博得购房者关注。另一方面,1月成交相对集中的两例郊区楼盘均为配套商品房,且均价仅为3000元/平方米,这种楼盘的刚性需求长期存在,销售不会受传统淡季的影响,其销售对象主要以当地人和中低端动迁户为主。 |