长寿路板块：新兴商贸区力挺居住需求

　　黄清燕每日经济新闻[2006-01-26]

　　长寿路板块东起西苏州河路，西至曹杨路、江苏北路，南到安远路，北抵中山北路，苏州河蜿蜒穿行其间，与闸北和静安两区紧紧相邻。

　　长寿路板块东面是上海火车站，西面邻近曹家渡，是市区中心区域北部边缘的黄金 地块。沿长寿路街有亚新生活广场、半岛生活广场等大型商圈，还有国美、永乐、世纪联华等众多卖场，各大中外餐饮名店也形成了上海少有的特色餐饮街区，使该板块成为集专业连锁店、超市、休闲生活广场于一体的相当成熟的区域。

　　交通方面，该区域也十分便捷。贯穿板块的各大街道均是通往静安、闸北、普陀等区的交通要道，东侧靠近火车站及轨道交通1号线，北面临中山北路高架和轨道交通3号线。区域的东部、中部、西部都有公交终点站，另有众多公交路线穿越该板块到达全市各区。

　　金色米兰·汇丽花园二期

　　位置：长寿路武宁路口

　　均价：12500元/平方米

　　房型：一房59平方米，二房98平方米，三房129平方米

　　金色米兰·汇丽花园二期位于武宁路与长寿路交界处。从整个普陀区长寿路而言，该地段可谓优越，周围人气较旺，生活氛围浓厚。金色米兰除了经典的二房、三房以外还推出上海市中心极少见的小面积自住型一室一厅住宅，59平方米的一房，南北通透，朝向佳，总价较低。比较适合中意市中心地段，但预算较少的青年购房者。

　　看盘感觉：

　　1.拥有大量上海市中心稀缺的1室1厅小房型，相信会受到诸多年轻白领的喜爱。

　　2.处于长寿路商圈的核心地段，周边娱乐场所众多，而且该案周边也有众多知名楼盘，这些楼盘入住率均比较高，居住人口众多，生活气氛浓厚加上开发商主打自住，会吸引不少人的目光。

　　3．灵感来自

意大利的经典时尚黄金四角区，整个小区规划周全、环境优雅。

　　心头悬念：

　　1.与周围的楼盘相比，除了小房型和价格外，可看点不多，楼盘品质也无法相提并论。

　　2.几大街路口在上下班高峰期常常会出现堵车现象。

　　上海房产之窗分析师黄炜炜点评：地段优越，价格也比较合理，

性价比较高。小房型适合追求便利的年轻人居住，而二房也满足不少改善型住房的家庭需求。

　　

　　苏堤春晓名苑

　　位置：普陀长寿路800弄（武宁路口）

　　均价：19000元/平方米

　　房型：可售以4房为主，面积为180-200平方米

　　随着城市的发展，越来越多的有产阶级不愿在市区购置豪宅，一是因为中心城区的住宅缺绿缺生态缺宽阔的休闲空间；二是市区的住宅空间过于狭小，显得封闭。“苏堤春晓名苑”的开发商决定针对这一需求心态，从解决“缺绿”、“缺空间”的角度出发，推出180平方米的大房型，强调亲水性。

　　看盘感觉：

　　1.位于普陀区与静安区交界地带，北依苏州河，南贴长寿路，与上海南京西路CBD距离为出租车起步价范围。周边有家乐福超市和多条公交线路。

　　2.总建筑面积约22万平方米，打造新古典主义海派建筑风格，适合有产阶级的品位需求。

　　3.透明架空玻璃大堂与堆坡绿化相得益彰，建筑底层六米挑空大堂。

　　4.车库在以往设计中总是沉闷而污浊的，本案在上海首创景观车库，不仅人车分流，而且地下部分的景观车库由于大力成本引入了光线与鲜氧，绿色植物得以在车库里成长。

　　心头悬念：

　　1.一期的购买者多为投资客，现正以14000元/平方米左右的价格抛出，自住者不多，所谓的“豪宅”的竞争者为更为中心区域的楼盘，多少影响到二期的销售。

　　2.苏堤春晓虽然整体楼盘品质较好，但现在只有180平方米的大房型，总价较高，非一般人所能承受。上海房产之窗分析师黄炜炜点评：苏堤春晓的品质有口皆碑，此大手笔的占地和建筑面积在市区实属少见。但19000元/平方米的价格可在更为中心的区域买到相等的房子，而能承受价格的大多为二次置业者，他们在买房的心态上颇为冷静，自然不会盲目购买。