【带你看楼】徐汇御苑：稀缺地段 平民氛围

　　陈中小路每日经济新闻[2006-01-23]

　　徐汇御苑，又一座把“徐汇”二字嵌入案名的新盘将在春节后正式发售，这次也是一个优越地段：东安路。

　　徐汇御苑由两幢高层建筑组成：靠马路的酒店式公寓楼和掩映其后的住宅楼。

　　被成片的老公房簇拥着，高楼上的视野开阔空旷，自然而然地融入周边静谧的环境。

　　再加上这一带生活设施建设完善，徐汇御苑成为不少中年以上购房者乐于探访的地方。

　　徐汇御苑早在去年秋冬时节就传出开盘消息，但市场环境的冷淡让

开发商宝华集团保持观望，直到上周末，才正式明确了价格：均价2万元/平方米的全

装修高层住宅，包含了3000元/平方米-3500元/平方米的装修标准。

　　不过，这个价格目前仍然存有猜测。有人认为这个地段颇具升值潜力，也有人强调周边市民社区显得陈旧和低端。售楼人员也表示，将来价格的调整和优惠措施的推行需视市场反应而定。

　　徐汇御苑

　　

　　

　　位置：徐汇区东安路上、零陵路和斜土路之间

　　面积：约50000平方米

　　均价：20000元/平方米

　　房型：120平方米的二房、150平方米的三房和198平方米的四房

　　看盘感觉：

　　1.浓重的轨道房概念，楼盘距离新开通的地铁四号线零陵路站仅百米之遥，未来地铁七号线也将交汇于此。

　　2.坐拥地利之势：距离沪上两大主力商圈徐家汇和淮海中路都只有十几分钟车程。

　　3.地处已发展10年以上的大型生活社区，配套设施成熟。对于有老人的家庭，居住在中山医院周边无疑多一重安心。

　　4.户型精巧：通透明亮的客厅、私密独立的套房式卧房以及厨房连带的工作阳台等。

　　心头悬念：

　　1.周围大片老公房分布，整体环境档次较低，且短期内未必有大幅提升的可能。

　　2.何时才是出手时机？初推新盘的价格走势有不确定性。

　　房产之窗分析师王昀点评：目前这种市中心稀缺区域的新盘量不大，该楼盘地段优势并不亚于卢湾区靠近打浦桥一带，价格却比后者低了大约5000元/平方米。不过由于“身陷”老公房群，这里成为一个价格“断层”地带，周边几乎没有次新房可在价格、租金回报上做参考。另外，这种市中心区域小盘通病是小区绿化、配套建设等不如大容量小区完备。