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王芳艳每日经济新闻[2006-01-23]
春节将至，作为房地产市场的传统淡季，加之整体市场低迷，多数开发商选择捂盘。上周，上海商品房和商品住宅（剔除动迁、配套商品房和中低价商品房的住宅）新增上市量继续双双大幅缩量。
易居中国统计数据显示，上周商品房新增供应量为4.87万平方米，环比下降了43.7%，其中商品住宅的新增供应量为3.08万平方米，环比大降了57%。
事实上，目前新盘供应量达到了近两三年来的最低谷。荒岛房产报告显示，2005年12月，上海仅有14例新盘上市，环比减少了9例，与去年同期相比，更是减少了34例之多。
“年底新盘供应的大幅减少，更加反映出今年楼市受到政策调控之后的冷淡。”荒岛房产工作室分析师闵益飞表示。
上周全市商品房成交量为57.96万平方米，环比成交量增加了12.68%，而商品住宅成交量仅为19.13万平方米左右，环比下降了5.33%，占全市商品房成交量比重仅为33%。
易居中国研发部经理郑翎昀分析，这两者的反差，是因为动迁房成交量很大。上周动迁配套商品房共成交了29.59万平方米，成为仅次于12月23日~12月29日成交量的次高点，占全市住宅成交量比重再度上扬，达到60.73%，比商品住宅成交量多出10.46万平方米。
商品住宅的销售情况并无多大起色。易居中国统计数据显示，上周共有4个项目上市或有新增房源，截至1月19日，只有中环凯旋公寓有8.05%的销售率，嘉定“嘉贤庄”、杨浦“海尚佳园”、闸北“大宁国际商业广场”等项目成交是零。
闵益飞表示，“尽管许多楼盘采取了种种促销手法，但整个房地产市场的需求还是难以激活，要恢复至2004年楼市的热销场景，还需假以时日。”在价格方面，上周南汇泥城社区一期动迁安置基地成交了19万余平方米，成交量占到了总成交量的33.02%，权重非常大，而其均价只有2301元/平方米，因此大大拉低了本周的商品房成交均价。因此，上周商品房成交均价为6110元/平方米，环比下降了14.29%。不过，商品住宅成交均价为9891元/平方米，环比上升了4.13%。
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