|
王舒每日经济新闻[2006-1-20]
“我们还想拿地，也正在通过各种渠道了解土地供应信息。”一名上海十强发展商近日向《每日经济新闻》强调，拿地正成为其2006年工作计划的重中之重。
昨日，由华东师大东方房地产学院、上海市经济学会城建专业委员会和上海北孚(集团)有限公司联合发布的北孚上海地价指数表明，2005年第四季度，上海招标地价（住宅用地）北孚定基指数为1156，比上期下降了92点；环比指数为926，较上期下调10点。
其实住宅地价下挫征兆早已显露。早在去年10月，首次发布的北孚上海地价指数表明，第三季度，北孚上海地价指数为1248点，较之去年上半年下降86点。第四季度只是进一步延续了前一季度的降势。
北孚研究院有关负责人指出，尽管2005年下半年以来，上海“招、挂、拍”地块中绝大多数是综合用地，住宅用地新样本缺乏，但通过建模确立的综合用地、商业用地与住宅用地的地价实时折算关系表明，这是继2003年下半年以来，上海住宅用地招标地价北孚指数的第二次下跌，也是继2005年第三季度之后的连续下跌，定基指数下跌深度明显，超过了首次下跌的程度，略有加速下调的势头。
“由于整体房地产市场都处于盘整阶段，土地市场也难例外，今年下半年的数幅土地公开出让，都频频爆冷，地价指数继续走低也在情理之中。”北孚研究院上述负责人说。
而这恰恰为部分平稳度过调控期的发展商带来了入货良机。
1月18日，万科集团董事长王石接受《每日经济新闻》专访时，明确表示仍旧相当看好上海：“尽管房地产市场还在调整中，但万科的计划是未来1－2年内，在上海的项目总量要发展至20个。”中凯企业集团有限公司总裁杨益华一个多月前也曾向记者表示，现在市场上寻求合作或转让的地块信息越来越多，仔细比较之下，肯定有拿地的机会。
业内人士分析，从目前上海住宅用地招标地价与房价的指数比较分析来看，二者整体变化趋势基本一致，在变动速度上，地价指数变化更敏感于房价指数。“前年，部分企业‘高成本拿地’的后患已在近半年内显现，因而正确评估地价、挤出前期非理性争地过程中产生的泡沫成分，已被发展商正视。”一位研究人员表示。
| 
